Я построил самовольную постройку - магазин, разрешение на строительство не было, земля в аренде, можно признать собстве

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гражд

Исходя из этих положений ст. 222 ГК РФ, оснований для признания права собственности на постройку у Вас нет. Если участок выкупите, и станете собственником, тогда шансы появятся.

Готовься к штрафам - раз, экспертиза строения - два, судебные издержки на признание три, потом регистрация (если все хорошо будет) четыре.... сумма расходов зависит от аппетита местных чиновников... и не лезть в бутылку - по доброму всегда можно решить дешевле - чем с кулаками :)

Право собственности возникнет при: Решении суДа при условии что данный участок замли будет предоставлен указанному лицу, в установленном порядке и под возведенную постройку