как добиться отказа или согласия на приобретения доли сособственником?

Определение Московского городского суда от 30.05.2011 по делу N 33-13625

В материалах регистрационного дела имеются два сообщения нотариуса г. Москвы А. Е. о том, что она 16.03.2010 г. направляла В. Л. по адресу: <...> заказным письмом заявление В. В. с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки 1/2 доли в указанной квартире за 2 800 000 рублей. Данное письмо вернулось в нотариальную контору 19.05.2010 г. с пометкой на почтовом уведомлении "возвращается за истечением срока хранения".
02.07.2010 г. нотариусом А. Е. направлялось второе письмо В. Л. по тому же адресу и с тем же содержанием. Письмо вернулось нотариусу 18.08.2010 г. за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Суд первой инстанции, рассматривая дело, пришел к правильному выводу о том, что В. В. исполнил возложенную на него законом обязанность, поскольку дважды письменно и с указанием всех необходимых условий, указанных в законе, предлагал В. Л. приобрести у него 1/2 долю квартиры.
При этом суд правомерно отметил, что то обстоятельство, что В. Л. , постоянно проживая в спорной квартире, не получала заказных писем с предложениями В. В. , отправленных от его имени нотариусом, не является основанием считать, что имели место нарушения преимущественного права покупки со стороны продавца доли.

Вы послали письмо с уведомлением, дальше не Ваши проблемы, примет или нет, а почты.. как ему его всунуть ))))
Решайте проблемы по мере их поступления..)))

Возврат, это Ваш плюс. И продать он ничего не сможет, с какой стати. ? С ней он ничего он не сможет не сделать, а вы можете. Звякните.

письмо с уведомлением и описью вложения

месяц ждешь ответа

не купил, значит продавай смело третьим лицам

а с почтой все ок будет
у нас, так приносят и соседи могут расписаться

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу:

а) по заявлению отправителя;

б) при отказе адресата (его законного представителя) от его получения;

в) при отсутствии адресата по указанному адресу;

г) при невозможности прочтения адреса адресата;

д) при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Адресат (его законный представитель) имеет право отказаться от поступившего в его адрес почтового отправления или почтового перевода, сделав отметку об этом на почтовом отправлении или извещении. Если адресат (его законный представитель) отказывается сделать такую отметку, ее делает почтовый работник.

Что Вам ещё надо?

Не заморачивайтесь с почтой. Берите двух свидетелей и вручайте лично. Откажется расписаться - свидетели факт вручения подтвердят. Плюс, если еще на фото снимите.

К сожалению, письмо может вернуться за истечением срока хранения. Тогда будет возможность у адресата поспорить с Вами, так как он может указать, что не получал почтовых уведомлений о необходимости явки на почту за письмом. В соответствии с действующими нормами, на возвращенном письме должны стоять даты, когда и сколько раз направлялись и вручались извещения. Как правило, этого не делают: приносят извещения и кладут из в почтовый ящик, а не вручают лично. Вот и проблема. Чтобы устранить кривотолки, я бы направила предложение телеграммой, которую уж точно принесут и вручат лично в руки, а при отказе от получения, работник почты делает соответствующую запись об этом, и Вы получаете прямое доказательство того, что с Вашей стороны предприняты все меры к вручению предложения, в то время, как у оппонента возможности для спора уже не будет.