договор дарения квартиры "на смертном одре" - будет ли иметь силу?

Здравствуйте. Проконсультируйте, плиз.
Дедушка хочет оставить мне свою однушку в наследство. Но завещание - не тема (у него трое детей-пенсионеров - их обязательная доля больше половины "съедает"). Ренту или дарственную делать не хочет - там не совсем логичные страхи насчет льгот (как ветеран ничего при ренте не теряет), но не переубедить.
В общем, готов сделать дарственную "на смертном одре". Говорит, что соберется умирать, тогда и напишет. Ну, собственно, хозяин - барин.
Вероятность, конечно, не большая, что в подобной грустной ситуации все пойдет "по плану" (мало кто после 90 умирает плавно и в здравом уме), но небольшая вероятность есть..

В общем, знаю, что договор дарения регистрируется и вступает в силу где-то через месяц после регистрации. Дарителя при заключении договора может заменить его доверенное лицо (юрист с соответствующими бумагами или кто-то в этом роде). Но вот если договор заключается, когда даритель так сказать в процессе умирания, и умирает через день-два после - этот договор будет иметь силу? Т.е. он же еще не прошел все стадии оформления (уж не знаю, что с ним делают соответствующие органы после заключения, что это занимает целый месяц). Помогите разобраться, пожалуйста.

PS: Очень прошу абстрактными размышлениями про злобных родственников, которым лишь бы квартирку отхватить, не делиться. Я деда люблю и стараюсь лишний раз этой темой не расстраивать, но о своем будущем с таким соотношением цен на недвижимость и зарплат тоже подумать надо заранее, чтобы потом полжизни всю зарплату на "крышу над головой" не спускать.