при продаже земли. кто какие налоги платит? продавец действует по доверенности

Землю может продать только ее собственник! Лицо же выступающее по доверенности совершает это действие ОТ ИМЕНИ собственника. Бывший собственник обязан уплатить 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей в виде налога на доходы физического лица, при условии, что земля находилась в собственности не более трех лет, в случае, если она находилась в собственности свыше трех лет, бывший собственник освобождается от уплаты НДФЛ, но не освобождается от подачи налоговой декларации на НДФЛ

НК РФ Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.
Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Если земельный участок в собственности менее 3-х лет, то НДФЛ - 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. , в определённых случаях, уплачивает продавец !

Продавец 13%, если земля в собственности менее 3 лет.