по решению суда договор купли-продажи земли признан недействительным, что дальше?

в случае признания сделки недействительной, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по этой сделке. здесь, покупатель обязан возвратить продавцу земельный участок, а продавец уплаченную покупателем сумму. мне кажется, что сосед не вправе был обращаться с подобным иском в суд, т. к. не являлся стороной сделки. он вправе был требовать только установления сервитута.

Повторно идите в администрацию, что тут советовать, одновремнно подавайте надзрную жалобу

В Вашем случае надо смотреть решения. Мне представляется, что Вы что-то не так излагаете, в любом случае надо смотреть мотивировочную часть обоих постановлений. Очень неаккуратно Вы со сроками поступили. Срок обжалования в порядке надзора - 1 год с момента вступления обжалуемого постановления в законную силу. Кассационное определение вступает в законную силу с момента его вынесения. Я бы просмотрела оба постановления, а затем ставила бы вопрос о применении последствий недействительной сделки, т. е. Вам возвращают деньги, Вы возвращаете землю, при этом Вы по вине Администрации (Администрация ввела Вас в заблуждение относительно продаваемого участка, который был сформирован с нарушениями, но это надо смотреть решения) Вы понесли убытки. Думается, Администрация не принимает никаких мер не потому что "возни много", а потому что срок исковой давности в Вашем случае - один год с момента как Вы узнали об основаниях недействительности сделки. В общем, это все "в первом, так сказать, приближении", но нужно смотреть решения. И в любом случае Вам бы следовало поторопиться.
С уважением,
Светлана Ким