Возврат задатка

Продавец НЕ ОБЯЗАНА возвращать задаток в двойном размере. Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения. Сначала заключаете договор купли-продажи, затем договор о задатке. Вы сами пишите, что никаких договоров больше вы не подписывали. Таким образом, в отсутствии договора купли-продажи переданная вами сумма не является задатком, а является авансом.

Нужно знакомиться с текстом заключенного вами договора. Потому что совсем не факт, что та сумма, которую вы оплатили, по своей правовой природе является именно задатком, несмотря на то, что так она поименована. К тому же, сделка у вас срывается не по вине продавца, на сделку не дают разрешения органы опеки. Так что вам обязаны вернуть 30 000 руб., а не двойной размер.

примерно такая же история была расценена как мошенничество. материал в прокуратуре г. Москвы

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Т. о вам должны вернуть задаток в том размере, в каком вы его передавали.