Гражданское право

Какую сделку (договора) следует заключить, что обезопасить себя??

Я покупаю жилой дом с земельным участком. Однако дом и земля находится в залоге у физ. лица в качестве исполнения обязательства по договору. С продавцом мы решили, что я погашаю долг в размере 1 млн. руб. перед залогодержателем и последний снимает залог, после чего происходит подписание договора купли продажи и регистрация права собственности на меня. При этом уплаченная мною залогодержателю сумма 1 млн. идет в счет оплаты по договору купли продажи. Как правильно совершить сделку чтобы не потерять деньги. Какие договора нужно заключить??? Правильно ли будет открыть банковскую ячейку. Спасибо!
Ольга Рябечкова
Ольга Рябечкова
235
Не совсем так как вы написали, это сложнее процедура:
1) сначала продавцу надо получить разрешение залогодержателя на продажу дома
2) оформить с продавцом договор задатка (обязательно у нотариуса), в котором будет указано, что продавец обязуется продать дом покупателю после снятия обременения с дома в УФРС. Для этого вы выплачивате ему задаток, сумма задатка обязательно должна быть равна сумме оставшегося долга по договору займа
3) самое сложное - определить порядок расчетов: продажная цена дома делится на две части, одна из которых равна долгу продавца перед залогодержателем, а вторая – оставшаяся часть, которую получает продавец. Они кладутся на две депозитные ячейки, желательно в одном и том же банке. До заключения договора купли-продажи дома снять их имеет право только покупатель. После того как прошла сделка купли-продажи и покупатель получил свидетельство право собственности на дом, доступ к одной из ячеек, в которой хранится сумма долга по договору залога, получает залогодержатель, а ко второй – продавец. 4.после идете к залогодержателю и оплачивайте долг, он вам письменно должен дать расписку или справку о снятии обременения5. Со справкой идете в УФРС с продавцом и регистрируете сделку купли -продажи, свидетельство на право собственности будет вам выдано уже без обременения Такая процедура влетит в копейку и будет нужен грамотный юрист но зато обезопасите себя
Людмила Четвертухина
Людмила Четвертухина
86 597
Лучший ответ
Ольга Рябечкова Спасибо! Ваше предложение самое верное и конструктивное! Можно ли вам скинуть проект договора в личку)
Вы покупаете себе очень большой геморрой.
По такой сделки не юрист а нотариус, уж наверняка будет
Елена Юрьева
Елена Юрьева
39 555
Ольга Рябечкова Можно ли услышать ответа на вопрос
обратитесь к риелтору он поможет всё сделать правильно без риска потерять деньги
Вадим Тиссен
Вадим Тиссен
1 923
Ольга Рябечкова а вы по существу вопроса, что предложите?
Действуйте так:
Получите согласие кредитора на перевод долга.
В случае согласия кредитора подпишите с кредитором и продавцом квартиры трехстороннего соглашения о переводе долга.
Подпишите с продавцом договор купли-продажи квартиры и получите у кредитора письменное согласия на регистрацию перехода права собственности на эту недвижимость к вам.
Подайте с продавцом договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности.
Уже после этого разбирайтесь с кредитором по долгу.
Мария Тупчиенко
Мария Тупчиенко
1 364
Ольга Рябечкова Вариант хороший. Но как с оплатой.. Кредитор не снимет залог пока не будет денег с моей стороны, в тоже время у меня есть опасения, что подписав все документы он не снимет залог, хотя деньги уплачены. Поэтому я и думаю о банковской ячейке. Судиться и понуждать к отзыву залога времени нет
Наймите юриста, сами можете не справиться.
Виль Мухам
Виль Мухам
574
Ольга Рябечкова я хочу услышать мнение юриста здесь, какие проекты договор необходимы

Похожие вопросы