Споры по аренде и форс-мажору

Здравствуйте,

Согласно письму Минфина России N 24-06-05/26578, МЧС России N 219-АГ-70, ФАС России N МЕ/28039/20 от 03.04.2020 эпидемия коронавируса - обстоятельства непреодолимой силы.

Это всего лишь мнение, но я думаю суды к нему будут прислушиваться.

Кроме того об этом прямо указано в актах субъектов, например в указе Мэра Москвы.

У Вас есть некоторое заблуждение относительно последствий форс-мажора.

Обстоятельства непреодолимой силы не освобождают от исполнения обязательства, а лишь ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательства. То есть от возмещения убытков, неустоек, процентов - то есть от имущественных санкций.

Следовательно, при форс-мажоре Вы можете не платить в срок и за это Вам ничего не будет, но не платить вообще не получится.

Например, арендодатель сможет совершенно спокойно взыскать арендную плату в упрощенном порядке через арбитражный суд.

Вам нужно другое.

ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"

Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение об отсрочке арендной платы в 2020 г.

Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества

Если возникнет спор - он будет разрешен судом.
И одного только наличия карантина недостаточно для признания форс-мажора в каждом конкретном случае. Там совокупность условий.

а владелец недвижимости, имея в качестве единственного источника дохода арендные платежи, должен отдать вам свой бутер с икрой?
содержать недвижку ему, видимо, тоже не за чем. форс-мажор же. коммунальщики перебьются, а энергетики - вообще зажравшиеся монополисты.

согласен с вами. вот прям совсем согласен. нам-то вы все будете платить при таком подходе к жизни

юридически в рамках действующего законодательства это не является форс-мажором. может быть, что-то изменится.
теоретически риски власть должна была принять на себя эти риски. практически нет даже механизма компенсации потерь или вменяемого способа урегулирования возникающих споров. но еще не вечер

Вопрос является ли форс-мажором, освобождающим стороны от исполнения обязательств, является спорным. Толковать режим повышенной готовности в совокупности с рекомендательными нормами регионального законодательства будет соответствующий суд.