Прошу помочь с решением вопросов со сдачей квартиры в найм

Просто не сели узбеков и тараканов не будет

Ну так и писать надо в договор, что в квартире имеется и в каком состоянии находятся мебель, сантехника. И указывать пункт, если в квартире будет постоянное веселье в неположенное время, ругань, драки, пьянки- то извольте на выход с вещами. Какого числа будет оплата за аренду жилья. Понятное дело, чтоб была чистота в квартире. Мы ещё добавляли пункт о том, чтоб не было никаких животных в квартире. И никаких курений. За 12 лет сдачи квартиры 2 раза выселяли неадекватных жильцов. Одна пара молодая гульбища устраивала постоянные с кучей друзей-подружек, с драками и скандалами, а вторые не платили вовремя. Всё, что укажете в договоре, понятное дело адекватные ваши требования, то и будет иметь силу в любом суде. Это ваша квартира и ваши требования. А не нравится- пусть ищут другую квартиру и хоть там на ушах стоят сутками, если хозяину нравится. Одна пара попросила внести пункт в договор, чтоб мы не шастали в квартиру в удобное для нас время с проверками. Мы пошли на эти условия, потому как ребята сказали, что съехали с предыдущей квартиры именно потому, что хозяйка в любое время могла со своим ключом заходить в квартиру. Но наши номера телефонов были у всех соседей. На всякий случай. Вот и смотрите что вам нужнее из нашего опыта сдачи квартиры.