Гражданское право

вопрос к адвокатам:какой документ является правоустанавливающим документом права собственности на квартиру?

ВК
Вячеслав Казаченко
1 118
Тупой и не имеющий практического применения вопрос. Нет вообще понятия правоустанавливающий документ. Есть основания для возникновения права. А правоустанавливающий документ это игра слов не больше. Документ не может устанавливать право вообще, документ может подтвердить возникновение права или само наличие прав. Как видим ихз предыдущего ответа основаниями для возникновения права могут быть договора и т. д. А свидетельство о госрегистрации только подтверждение того, что возникшее по определенным основаниям право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Андрей Саколов
Андрей Саколов
72 141
Лучший ответ
Вячеслав Казаченко а как же тогда трактовать ст.219 ГК РФ? "право собственности на недвижимость возникает с момента гос.регистрации..." Ведь если я подписала д-р купли-продажи или переуступки прав, то я до гос.регистрации могу этот д-р попросить переделать на любого другого....а уже с момента регистрации....- нет!
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество -это те документы, которые являются основанием для государственной регистрации прва собственности. Они определены в ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"-

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

==А Свидетельство о госрегистрации права собвтсенности- действительно НЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ-

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

==Оно, как видно- УДОСТОВЕРЯЕТ уже имеющееся (возникшее или перешедшее) право на недвижимое имущество.
Дмитрий Давыдов
Дмитрий Давыдов
51 196
Не точно. Договор купли-продажи квартиры единственный правоустанавливающий документ. Свидетельство о госрегистрации - правоподтверждающий документ.
Жанка Жумасиянова
Жанка Жумасиянова
98 345
Дмитрий Давыдов Ну не только ведь-а договор дарения,договор мены,свидетельство о праве на наследство ...
На основании Свидетельства о регистрации.... происходит переход права собственности, И только с этого момента человек становится законным собственником, До 1998года правоустанавливающим документом являлся договор! После.. . Свидетельство о регистрации права собственности!
Болат Омарбеков
Болат Омарбеков
24 096
Дмитрий Давыдов А вот закон говорит по-другому.- что Свидетельство о госрегистрации права-оно УДОСТОВЕРЯЕТ переход права. А в ст.17 этого законы перечислены документы,которые ПОДТВЕРЖДАЮТ возникновение права собствености.Это вот и есть правоустанавливающие документы

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Вячеслав Казаченко Подскажите, пож-та, а где это зафиксировано в законе? Если Свидетельство о гос.регистрации права собственности является правоустанавливающим документом, то следовательно госуд.регистрация является сделкой или?
свидетельство о гос регистрации права собственности
Викочка Самарханова(Зф)
Викочка Самарханова(Зф)
2 779
Вячеслав Казаченко все бы хорошо, но читаю Отзыв Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, направленный в Суд г.Москвы по ГД: " В подтверждении проведенной государственной регистрации выдается свид-во о госуд. регистрации права, которое НЕ является правоустанавливающим документом, а свидетельствует о наличии зарегистрированного права собственности" И как это понимать? Подстава? Купили или?
Аленчик * А я думаю, что как раз в первую очередь таким документом является договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д., на основании которых выдается указанное свидетельство...
Вячеслав Казаченко Так где же все же истина? Я не понимаю! Как я понимаю - д-р купли продажи - это правопорождающий док-т( ведь без гос.регистр.- он ничтожен....), а свид-во о регистрации - это правоустанавливающий документ.
точно
ДН
Дмитрий Нон
968
Вячеслав Казаченко все бы хорошо, но читаю Отзыв Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, направленный в Суд г.Москвы по ГД: " В подтверждении проведенной государственной регистрации выдается свид-во о госуд. регистрации права, которое НЕ является правоустанавливающим документом, а свидетельствует о наличии зарегистрированного права собственности" И как это понимать? Подстава? Купила такой Отзыв другая сторона, или?

Похожие вопросы