батарея центрального отопления плохо греет

1. Если радитатор стоит долго, то может быть забит грязью
2.Соседи при ремонте занизили сечение труб
3.Забиты краники трехходовые перед радиатором или краны на стояке в подвале
4. Разрегулированы стояки дома, у кого-то слишком хорошо, у кого то плохо.
5 Недостаточные параметры теплоносителя на вводе в дом, слабая температура или разница давления подачи и обратки меньше 0,2
6. Соседи при реконструкции сделали теплый пол
Вывод один, у вас не хватает расхода, тоесть по выше перечисленным причинам сечение прохода для теплоносителя уменьшено или проблема параметров теплоносителя.

на обратке стоит краник - он не закрыт?? ?
возможно батарея завоздушилась возможно засорилась

у нас тоже

Такого не бывает, скорей всего у вас воздух, его нужно сбросить через врезку "крана маевского".

Радиаторы забиты, надо менять секции.

завоздушенная или заросла - менять надо

Температура 20 град в квартире. Батареи не очень. Дому 10 лет.
А на улице.... сами понимаете.
Короче что-то там не отрегулировали в отопительной....

Обычно подача сверху, в Вашем случае то же, потому и теплый верх, а низ холодный, т. к. радиатор снимает подаваемое тепло и в обратку идёт вода с меньшей температурой. Плохо греет из-за низкого давления в системе, засора вентилей на радиаторе или самого радиатора, низкой температуры подаваемой воды.

а в чём вопрос то заключается?

подача греет .на обратке не греет?