Чем отличается реконструкция жилого дома от перепланировки?

Реконструкция это переделка здяния, которая может включать в себя много пунктов в том числе перепланировку, надстройку, пристройку, улучшение конструкций и т. д. .

Для примера:

РЕКОНСТРУКЦИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЕ
ЗДАНИЙ ДЛЯ УЧРЕЖДЕНИЙ
СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ

СП 35-114-2003

Цитата:
1.1 Требования настоящего Свода правил направлены на оптимизацию среды жизнедеятельности пожилых людей за счет переустройства и переоборудования помещений жилых и общественных зданий, создание полноценной архитектурной среды, обеспечивающей в реконструируемых зданиях и сооружениях необходимый уровень доступности для лиц старших возрастов (ЛСВ) , комфортность условий проживания и беспрепятственность пользования услугами, предоставляемыми для них.

Требования документа распространяются на все элементы массовых гражданских зданий и сооружений, входящих в систему жизнедеятельности ЛСВ, в том числе учреждений различных форм собственности и различных организационно-правовых форм.

Вот еще
РЕКОНСТРУКЦИИ И МОДЕРНИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
СТО РААСН 01-2007

Реализация мер по реконструкции и модернизации жилищного фонда позволит не только поддержать жилищный фонд в удовлетворительном техническом состоянии, но и предполагает значительный социально-экономический эффект. При реконструкции не требуется нового отвода земли. Прирост дополнительной общей площади жилья в 1,5 раза дешевле, чем строительство на новой территории, на 25-40 процентов снижаются расходы материальных ресурсов и на создание инженерной инфраструктуры. Сокращаются расходы на отопление и на горячее водоснабжение на 40-50 процентов. В условиях реконструкции насыщается жилищный фонд и рынок дефицитными типами квартир. Реконструкция жилых домов, находящихся, как правило, в центральных районах города, в гуще деловой жизни, становится привлекательной и перспективной для инвесторов желающих улучшить свое, имеющиеся в реконструктивных домах, жилье.

Термины из ТСН 30-305-2002 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЗАСТРОЙКА
НЕЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗАСТРОЙКИ - комплексное или частичное переустройство сложившейся застройки, благоустройства и инженерного оборудования территории с целью улучшения условий проживания населения, экономичной эксплуатации и эффективного использования территории;

Еще есть много документов, из которых не трудно понять, что такое реконструкция!

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И
ПОМЕЩЕНИЙ РАЗЛИЧНЫХ КЛАССОВ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ПОЖАРНОЙ
ОПАСНОСТИ В ПРЕДЕЛАХ
ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШИХСЯ
РАЙОНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ТСН 21-305-2003 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

реконструкция оставляет все как есть в смысле планировки, делается только капремонт

Экспертиза, как водится, сделала кучу замечаний по проекту реконструкции. Потребовалось срочное дообследование технического состояния несущих конструкций: проверка на наличие трещин и разрушений, состояние защитных покрытий, прогибы и деформации, и т. п. Расчеты дополнить, ну и по сути новое заключение написать. Кто в теме, тот знает) Обследователи проектировщика попросили два месяца, которых нет. По отзывам коллег заключили договор с ООО МагмаГео (magmageo.ru), сделали все, как надо, за две недели!

При реконструкции, кроме несущих элементов, затрагивается и фундамент или его конфигурация. При перепланировке фундамент, несущие стены и несущие конструкции не затрагиваются.

Экспертиза, как водится, сделала кучу замечаний по проекту реконструкции. Потребовалось срочное дообследование технического состояния несущих конструкций: проверка на наличие трещин и разрушений, состояние защитных покрытий, прогибы и деформации, и т. п. Расчеты дополнить, ну и по сути новое заключение написать. Кто в теме, тот знает) Обследователи проектировщика попросили два месяца, которых нет. По отзывам коллег заключили договор с ООО МагмаГео (magmageo.ru), сделали все, как надо, за две недели!