Какой ремонт нужен в такой ситуации?(внутри пояснения)

Поправлю графа.
Все просто - сбиваешь молотком (лучше перфоратором) все что отвалится, что не отвалится - тоже, до кирпича.
Потом покрываешь несколько раз антигрибковым составом, антисептиком.
Продается на рынках в канистрах. (Но брать надо в магазине)
Штукатуришь заново.
Потом покрываешь несколько раз антигрибковым составом, антисептиком.
Продается на рынках в канистрах. (Но брать надо в магазине)
Шпаклюешь и выравниваешь.
Потом покрываешь несколько раз антигрибковым составом, антисептиком.
Продается на рынках в канистрах. (Но брать надо в магазине)
Потом клеишь обои, грибка больше не будет.

Все просто - сбиваешь молотком все что отвалится, что не отвалится - тоже, до кирпича.
Штукатуришь заново.
Шпаклюешь и выравниваешь.
Потом покрываешь несколько раз антигрибковым составом, антисептиком.
Продается на рынках в канистрах.
Потом клеишь обои, грибка больше не будет.

Ну в общем наверное поворюсь:
Сбить всю стаоую штукатурку
обрботать антиплесенью (рекомендую Ceresit CT 99)
заново оштукатурить

Гидроизоляцию обмазочную нет смысла - она действует только со стороны действия влаги. Т. е. она если и поможет, то тольео со стороны соседей. Если уж обробатывать - то проникающей изоляцией, типа Пенетрона. Но она по моему на кирпичные и гипсовые стены не годится - только бетон.

Я бы заново оштукатурил.

Штукатурку сбить, стену обработать антигрибковым составом, нанести обмазочнцую гидроизоляционную мастику, затем оклеить гидроизоляционным материалом и закрыть стену влагостойким гипсокартоном, грунтовать аквостопом, шпатлевать, опять грунтовать, остальное по желанию - обои или покраска. Все матепиалы можно подобрать в строительных супермаркетах исходя из финансовых возможностей. По-хорошему конечно нужно заменить соседям трубные разводки. Но это наверное из мира фонтастики?

слушай я конеш не совсем спец в этом вопросе, но думаю так:
1. для начало каким нить образом надо эти трубы поменять, а то весь ремонт на смарку.
2. клеить обои в ванной тоже как то не правельно, ванная это сырое место они у тебя обязательно плесенью покроются, отличный вариант это кафель, но если бабла на всю ванную не хватает, сделай частично в тех местах где наибольше будет попадать вода, а остальную часть можно пластиковыми стеновыми панелями заделать
3. со стен надо обязательно смыть садрать эту плесень, там где осыпается замазать цементом и шпатлевкой, а затем когда все хорошо высохнет, пройтись грунтовкой, в магазинах есть такая грунтовка, которая всякие неприятности со стенами предотвращает, например осыпание штукатурки, плесень и т. д, она в таких полупрозрачных белых пластиковых бутылках продается напоминающие канистрочки, а структура такая жидкая, и белая как молоко.... название фирмы не помню, ну я думаю тебе в магазине порекомендуют.
УДАЧИ!
P.S. так у вас жилая комната граничит с ванной? извени не врубилась сначала)) ) тогда кафель отпадает))) ) хотя со стеновыми всеж подумай))))

Может вообще сделать карскас из оцинковнанных профилей и на него гипсокартон на саморезы. А на него уже обои.