какие документы нужны для постройки дома в сельском районе?

посмотри договор аренды расчитана она под строительство? или это земельный пай типа средь поля под сельхоз угодья !!!
2. план строительства .
3. согласование с горгазом с электросетями с водоканалом может через твой участок проходят их коммунакации

Договор об аренде земли под индивидуальное частное строительство .
Кадастровый план .
Апосля к архитектору ( скорее фсего ён сидит в администрации района ) Тама ( апосля траты денег и нажитого гемороя ) дадут чатыри акзымпляра ( ыдынтичных )))) Хде будут ген. план участка и план дома . Печати архитектора, СЭС, пож. надзора .( а печати ставите ( тобишь бегаете Вы ))))) Один екзэмпляр останется у архитектора, второй в БТИ ( тех. инспекция ) , третий в адмминистрацию сельского поселения ; четвёртый на руки Вам ..
( за план дома дерут хорошие деньги, попробуйте договориться с архитектором -- стандартных у него хватает, а печать всё-равно ему ставить ) ( дешевле выйдеет ))

Аренда это херня, а если тебя через 5 лет выгонят и что дальше. ( Речник вспомни ) И приватезировать не кто не даст. Делай так .
Купи 2 вагончика строительных поставь на столбики накрой крышей обшей сайдингом, вот и дом. Начнут выгонять за день разберешь и перевезешь.
А что бы строится конкректно надо что бы у тебя было свидетельство на землю в собственность.

Нужно разрешение на строительство и план, Если без документов будете строить, не сможете подключить свет и т. д. И ещё придётся платить штраф....