Перепланировка квартиры: что и с кем надо согласовывать?

Проект, с ним в БТИ. Потом будут изыскания Технадзора и его разрешение (утверждение проекта), либо запрет, если им не понравится что то. Хотя в сети можно найти информацию о правилах перепланировки и сделать е без особых на то разрешений. Но если вдруг решите продать такую квартиру, вот тогда трудности и возникнут.

Начинать надо с БТИ, потом Архитектура (проект) , т. е. удовольствие это довольно затратное.

Что запрещено делать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения
2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)
3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет) .
4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления
5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий
6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов
7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба
8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек
9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

Что можно сделать со своей квартирой:
1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора
2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений
3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую
4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины
5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади
6. Стеклить балконы и лоджии.

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения. Они называются «незначительными» :

• Убрать и установить встроенный шкаф.
• Перенести электрическую или газовую плиту.
• Сдвинуть ближе к стояку батарею.
• Установить кондиционер или спутниковую антенну.
• Застеклить и утеплить лоджию или балкон.
• Поставить душевую кабину вместо ванны.
• В несущей стене заделать проемы.
• Снести не несущую межкомнатную стену (если на кухне не стоит газовая плита) .
• Сделать проем в межкомнатной перегородке.
• Объединить ванную с туалетом.
• Поставить новую перегородку (не толще 10 см) .
• Заменить канализационные трубы и электропроводку.
• Положить паркет и выровнять полы.

Перепланировка квартир, в зависимости от сложности, может быть согласована по Эскизу или по Проекту в Роспотребнадзор, Пожнадзор, Архитектура, ДЕЗ, Жилинспекция.

БТИ и архитектурное бюро

Перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. В Москве такой орган- это Жилищная инспекция, в других городах обычно Администрация или отдел главного архитектора при Администрации (либо межведомственная комиссия). Подробнее о самой процедуре советую прочесть соответствующую статью:
http://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

если вы в дальнейшем хотите продавать квартиру, то нужно потратить кучу сил и денег на то что б ваш план вообще одобрили: ) а если жить сами желаете и вам пофиг на бумажную волокиту, то можно п без согласований всяких ;))) кто ж увидет что вы стенку передвинули. НО главное тут не переусердствовать. Несущие стены вы можете убрать, но будете ли вы жить спокойно, зная что все этажи выше на вас могут обрушиться?: )
Блин, я думала вы квартиру крушить собрались: ) у нас в доме ВСЕ убрали дибильные встроенные шкафы лохматых годов и двери переставили в удобное людям место! А плиту вообще кто куда ворочает без проблем. Во вы себе проблем решили найти:)