обязательно ли согласовывать с вышестоящими инстанциями перепланировку квартиры ?только к тем ,то сам этого коснулся.

я сначала снёс не несущую перегородку, а потом легализовал (легально около 3000р)

Обязательно. Даже за установление доп. розеток нужно брать разрешение и платить. Ну а каквы себе представляете без соглосования? Мало ли что и как пойдёт. У нас в соседнем доме мужик батарею переносил, бригада попалась косорукая--залили 8 нижних этажей. Да и соседи неприменно донесут--по суду заставят вернуть всё обратно.

Обязательно! Мои родители передвинули стенку в нише (ж. б. толщиной 8см. , не несущая) , на 10 см. , при переоформлении пришли люди из БТИ и предьявили что это самострой, в общем я их напряг чтоб зафиксировали как есть, т. к. для переооформления это не столь важно, а вот для продажи это вылезет боком. А при переоформлении пошлина какаято там была изза этого на 100р. дороже. Исчо есть правила, по которым всякие проектные решения по перепланировке требуют квалифицированного решения, т. е. их должны делать лицензированные фирмы в соотвествии с правилами. Например передвинете вы стенку в лоджии внутрь, т. е. увеличите лоджию, а этажем ниже изза этого в зале угол начнет мокнуть, изза промерзания и конденсации влаги в нем. Про перенос ванн, санузлов и т. д. молчу. Если к вам прийдут из БТИ чтоб делать паспорт, для продажи или переоформления, будут проблемы. Если самострой не узаконен, при продаже цена будет точно меньше. Т. к. на цену жилья влияет соотношение всяких площадей, на там общая, жилая и т. д. , она указана в паспорте, изменив ее квартира будет иметь другую цену, т. к. ее оценивают по ее параметрам. К стати эти параметры указаны в свидетельстве о собственности и зарегистрированы в регистрационной палате, копия плана хранится в архиве ЕГРП.

да, с БТИ

Несущие стены лучше не трогать. А в остальном думаю больше зависит от того насколько у вас развито обслуживание и стукачество. Мне думается в большинстве случаев лучше все сделать аккуратно и технологично, а оформить когда возникнет необходимость.

Из личного опыта: мы купили квартиру свободной планировки, то есть совсем без стен, только с несущими колоннами. Перед ремонтом (то есть возведением стен) , был сделан проект, причем не своими силами, а силами архитекторского бюро, у которого были соответствующие лицензии. Потом этот проект согласовали с соответствующими инстанциями от пожарных и до горстроя. Затем началась стройка (причем, строительная фирма была тоже со всякими лицензиями) . Когда строительство закончилось, я, конечно же, обрадовалась. Но не тут-то было! Оказывается всю эту красоту надо было вводить в эксплуатацию, а проще говоря, опять пройтись по тем же кабинетам. Но вопросы (и соответственно суммы) были немного другие. Так, например, пожарный спросил меня: "Есть ли в Вашей квартире противопожарные датчики, и гидрант со шлангом, который бы доставал до самого дальнего угла квартиры? " А если учесть, что квартира около 100 метров, можете себе представить, какой должен быть шланг! Я не буду приводить здесь весь наш диалог, скажу только, что поинтересовалась, так, на всякий случай, а не нужен ли в квартире пожарный щит с ведром, багром, лопатой и ящиком песка.. . Короче, мне все-так удалось правильным образом оформить все документы, но больше этот путь я повторять не хочу. Такой вот собственный опыт.

Если стены несущие, то да, а если нет, то когда будете продавать жилье, все равно нужно будет все оформлять. Вибирайте, когда вам удобней.

если собираешься сносить несущие стены

Обязательно нужно делать перепланировку. И придется нанимать адвоката для оформления всей документации. Это делается при помощи БТИ