Дачный дом.Вопрос в том:как увеличить его стоимость перед продажей.Пояснения внутри.

В собственности моей семьи есть дачный дом с небольшим участком.Хотелось бы его как можно выгодней продать.Хотелось бы спросить:что нужно доделать,как хотя бы косметически с ним поработать,чтоб были хоть какие-та основания сделать цену выше? Попробую описать как обстоят дела. Дом каркасно-щитовой.Ставлен уже примерно лет 25 назад.Осенью в нем уже холодно,расчитан только на лето.5х6,2 этажа,балконов нет.С момента постройки видимо не был покрашен,но каким-то чудесным образом-он реально не гниёт,и никто его не подгрызает(видимо чем-то хорошим обрабатывали)-только посерел от времени.В данный момент у дома нет крыльца....Участок-10 соток,на нем есть грядки-но так,как мы летом большее время(значительно большее время)проводим в городе-там практически ничего не растет.Рельеф-кривоватый,не ровный,в некоторых местах не очень удобно ходить.Из деревьев-сосна,обрубленая на половину,так как задевала внешнюю уличную проводку,2плодоносящих яблони(китайка,и грушевка),2 неплодоносящих яблони,3 березы.По периметру участка со всех сторон кроме лицевой посажена смородина(и черная и красная),с лицевой вдоль забора всё засажено черноплодкой.В углу участка стоит сарайка,в которой мы непонятно зачем храним не нужную дачную ересь.Она покосившаяся и выглядит честно не айс.Ну и туалет собственно. Сейчас тянет примерно на 90тыс. нету опыта продаж в недвижимости,поэтому могу ошибаться-но кажеться 130тыс-для этой дачи-просто потолок.И то нужно будет постараться найти такого человека,который бы за 130 б купил. Пока мысль одна-взять шлиф-машину,пройтись с ног до головы по домику,обработать пропитками,достроить крыльцо,выкинуть из дома почти все,ободрать обои и пройтись шлиф-машиной изнутри,естественно тоже обработав.Что еще можете предложить?Чтоб хотя бы визуально участок и дом выглядели дороже?Во сколько времени/денег мне это обойдеться?Заранее огромное вам спасибо.