какие могут возникнуть проблемы при переводе садоводства в ижс и возможно ли это ??

Этот вопрос правильнее было бы задать в комитете по земельным ресурсам и землепользованию (КЗРиЗ) вашего района. Все земли находятся у них на учёте.
Скорее всего они вам ответят что у КЗРиЗ нет необходимости в подобном действии, а ваше желание им безразлично. Тогда вам нужно будет найти закую статью закона, по которой желание фактического пользователя земли, которым является ваше садовое товарищество, должно было бы учитываться КЗРиЗ. Для того чтобы у КЗРиЗ на (основании этой статьи) было бы основание начать процедуру перевода статуса земли например из "плодово-ягодный сад" в "зона индивидуальной жилой застройки". Планировать там развитие поселковой инфраструктуры (пож часть, магазин, поликлиника, детский сад.... )
---
Т. е. из выше сказанного я хотел показать что:
1. Перевод одного садоводческого участка в ИЖС невозможен в принципе.
2. Перевод статуса земель садоводства в статус ИЖС весьма не прост. И, на мой взгляд, нереален. Послушаем других отвечающих.

просто начни! ВСЕ (абсолютно) проблемы (неприятности) решаемы... .
а дом это те не дача!

Возможно!
Первое и самое главное - канализация.
Газ должны провести централизованно (у нас по 12 тысяч собрали на это)
Далее, дом должен быть признан пригодным для постоянного проживания, о чем и составляется акт.
Соответственно внешний вид дома (при условии Катеджного поселка) - хибара не прокатит.

Если участок в СНТ - это невозможно. Но постоянная регистрация в построенном доме вполне возможна, лишь бы дом соответствовал условиям круглогодичного проживанияю При этом канализации может и не быть (просто биотуалет тоже подойдет) . Исключения составляют случаи. когда вся территория СНТ меняет категорию земель - с садоводства на ИЖС по ряду административных причин (передача земель в другое подчинение).

никто, это нереально!

кто -нибудь смог перевести участки в снт в категорию ижс?