Если дешевый участок земли, там всегда подвох: наводнения, склон, прочее...?

Почва может быть хреновая

Может соседи сволочные

нет коммуникаций
нет межевания

Располагается далеко и фиг доберешься.

Чаще всего, но не факт.

Ни электричек, ни автобусов в пределах нескольких километров. Хотя не знаю, о каком вы участке именно.

Сюрпризы с таким участком земли могут быть самые неожиданные. Участок может
подтапливаться по весне, рядом ЛЕП с высоковольтными проводами ( волосы на голове
потрескивают от напряжения ), дорога высокоскоростная будет построена рядом с участком ,
рядом скотомогильник законсервированный . Неплохо будет пройтись вокруг участка
с дозиметром, возможно когда то в канаву сливались радиоактивные отходы. Границы
участка могут не соответствовать кадастровому плану.
https://pkk5.rosreestr.ru

на какой планете?

Кадастровая стоимость недорогая.
Непрестижный район.
Невозможность или запредельная дороговизна подведения коммуникаций.
Что касается почвы, склона, затапливаемости и инфраструктуры, это легко определяется, а вот стоимость подведения коммуникаций надо рассчитывать. Ещё надо смотреть обременение по участку. Может у вас газопровод или водопровод или дорога или ещё чего проложено, а продавец об этом умалчивает

И это тоже. Или слишком далеко от города. Или неудачное место расположения, когда по соседству находится какое-нибудь вредное производство, свалка, или кладбище. Перед покупкой участка, стоит в http://geoolog.ru обратиться. Если нужно определить уровень грунтовых вод, например.

а еще может быть что в доме случилось смертельное убийство.... или призрак бродит.... или с тёщей вместе продают...

Да! Цыгане рядом (мне так сказали, когда спросила почему такая цена).