Брачный договор и ипотека. Супруги решили перед заключением договора купли- продажи с использованием кредитных средств

Погашение долгов по кредиту и установление договорного режима собственности супругов-вещи разные и не стоит валить все в одну кучу. Ничто не препятствует супругам заключить такой брачный договор, по которому жилье, приобретаемое в будущем, в том числе и на условиях ипотеки, будет считаться собственностью только того супруга, на которого будет оформлен кредитный договор, а в случае расторжения брака другой супруг получит денежную компенсацию.
В этом случае, супруг перед заключением кредитного договора должен будет поставить в известность банк о заключении им брачного договора.
Так что поищите другого нотариуса.

Нотариус прав, смысла нет. По закону квартира общая. Кредит выплачивается семьей. В случае развода доля каждого из супругов будет определяться исходя из выплаченной в браке суммы и порядка выплаты остатка кредита после развода. Первое - пополам, второе - врозь.

За наш счет задачи решаете?

Считаю, что нотариус не прав.

Полагаю, что и у других нотариусов Вы столкнетесь с тем же.
Брачный договор с условием, о котором Вы говорите, следовало заключить до получения Вами кредитных средств в целях приобретения недвижимости.
В данном случае и Вы, и Ваш муж на период действия кредитного договора остаетесь не только равноправными собственниками приобретенной на кредитные средства недвижимости, но и созаемщиками и несете солидарную ответственность по кредиту. Отчуждение доли в праве на квартиру возможно только при погашении всех имеющихся обязательств перед банком. Квартира, купленная в ипотеку, является предметом залога (обеспечением по возврату кредита) вплоть до полной выплаты долга, так что продать ее, обменять или подарить можно только с согласия банка. Однако банки, в целях собственной безопасности, как правило, это согласие не дают.
Вам с мужем следует либо договориться об условиях совместного погашения кредита, либо досрочно рассчитаться по кредиту и делить уже не обремененное залогом жилье (если конечно в кредитном договоре предусмотрено право заемщика на досрочное погашение кредита, что маловероятно, т. к. некоторые банки, напротив, предусматривают за это штраф) .

нужен хороший юрист