Кредит под залог недвижимости

Вопрос эток реторический, банк больше 70% ато и меньше от ее реальной стоймости не даст, если бабосы надо и не боишся потерять, то тогда в банк! это все просто делается! там тебе все раскажут=)

Лучше, я думаю, найти агенсттво, которое просто занимается выкупом квартир)

Вы берете кредит - это основное обязательство, даете в залог квартиру - это акцессорное или дополнительное обязательство. В 90 % случаев банк занижает реальную стоимость кваритры для покрытия возможных судебных и финансовых убытков. Например, Ваша квартира на рынке оценивается на 3 млн. руб. , кредит под нее дадает не более 2 млн. руб. Квартиру просто так и сразу банк не заберет, сначала будет иск, потом суд, потом обжалования решения суда, потом исполнительное производство и обращение взыскания на заложенную квартиру. В реальности Вы всегда теряете деньги при любом банковском кредите в виде переплаты процентов, неустоек, низкой оценки и залога и, самое главное, - у вас арестуют или обратят взыскание на другое имущество. По этому вопросу смотрите Гражданский кодекс РФ Ч. 2 (договор о залоге, кредитный договор) , ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", ФЗ РФ "О залоге".

И еще очень существенно Вам знать перечень того имущества, на которое банк не сможет распространить свое взыскание по Вашему кредиту:

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку) , а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Удачи. С Уважением, адвокат, кандидат юридических наук Зинковский М. А. (г. Белгород)