Строительство двухквартирного дома для сдачи в аренду

сначала узнайте, имеете ли вы право на ижс.

Если участок ИЖС, то строить многоквартирный дом вы там не имеете права. Только индивидуальный, пусть и разделённый на 2 половины.

Вы планируете ...соттысячные затраты и при этом правовую оценку и оценку окупаемости хотите получить в соц. сетях, т. е. на халяву?
Похоже, Вы свою "жабу" перекормили, а теперь она Вас совсем задавила ...

Можно построить двухквартирный дом, при этом он будет оформлен как одноквартирный индивидуальный дом. И вы будите сдавать в нем комнаты, как например сдача разных комнат в одной квартире разным постояльцам. Если необходимо контролировать расход электроэнергии и воды, то придется установить счетчики на каждую половину дому, и обязательно общие счетчики на весь дом. Таким образом вы будите оплачивать общие счета за коммунальные услуги, а требовать оплату с постояльцев согласно их расходу по индивидуальным счетчикам. Это выгодное вложение. Вы сможете даже проживать на одной половине дома, а на другую пустить родственников или друзей, если не будет постояльцев, которые согласятся присмотреть за пустующей квартирой и пожить там. Для такого дома достаточно иметь только один газовый котел на отопление и горячую воду. Отопление в пустующей квартире придется поддерживать постоянно, чтобы не промерзали стены и перекрытия чтобы не испортить мебель и ремонт. Для этого достаточно немного перекрыть вентиль и снизить температуру в радиаторах батарей, но не отключать отопление совсем. При заселении квартиры открыть вентиль и повысить температуру в комнатах. Очень важно построить такой дом из энергоэффективных бетонных или керамических блоков, чтобы дольше сохранять тепло внутри и не переплачивать за отопление.