При посеве осенью зрелых плодов с сухой твердой оболочкой бурого цвета всходы могут появиться только на вторую или даже третью после посева весну. Поэтому многие специалисты рекомендуют собирать плоды, которые успели только пожелтеть и оболочка их еще не затвердела, и сразу же сеять их на глубину 2-3 см.

Какой у Вас вид липы?
Для примера - Липа сердцевидная (Tilia cordata)
Рекомендуется хранение семян в закрытой посуде или герметических пакетах при температуре около 0 °С и относительно высокой влажности. Это предотвращает развитие твердосемянности.
Перед посевом семена необходимо стратифицировать 6 мес в два этапа — 1/3 срока в теплых условиях (15 °С) и 2/3 срока в холодных (около 0 °С). Из других методов предпосевной обработки можно рекомендовать скарификацию с предварительной обработкой кислотами (серной, соляной, азотной). Глубина заделки при посеве 1,5 — 2 см.
Подробнее:
http://flower.onego.ru/kustar/tilia.html и http://flower.onego.ru/agro/seeds63.html
Как вырастить липу из семян
Семядольные листья у липы очень забавные

