Купить или не купить квартиру?

Хотим купить квартиру в новостройке, но денег нет) Есть один очень хороший вариант квартиры - недорого и уже с отделкой, сдается через год. Но нам не хватает на первоначальный взнос по ипотеке. У мужа есть накопления, и у меня есть накопления в два раза меньше, которые я держу на те времена, когда родится ребенок, и я буду сидеть лапу сосать с мизерным пособием). Можно взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса, но тогда ежемесячный платеж почти на 20 тысяч больше платежа, если внести первонач. взнос. Но тогда к моменту въезда у нас останутся наши накопления, и мы сможем купить мебель, например. А если же взять в ипотеку, отдав все наши сбережения, то мы останемся вообще без денег. Даже мебель не на что будет купить, когда придет время въезжать. И когда настанет время безденежного отпуска по уходу за ребенком, я реально буду сосать лапу. А случись что (тьфу-тьфу-тьфу), беда какая - так мы будем голы как соколы, и не сможем вовремя гасить ипотеку. Вот что делать? Не брать квартиру вообще (но не факт, что потом подвернется хоть на половину такой же хороший вариант), брать без первоначального взноса по драконовским процентам или же взять с первоначальным взносом, отдав все свои накопления до последней копейки?