Хватит ли кондиционера '12 (35 м²) на квартиру площадью 92 м²?

Нет не хватит. Парочку нужно

Хоть на 100 м2 купи, всё равно в остальных комнатах будет жарко. Сколько комнат, столько должно быть и внутренних блоков.

Но вы же умеете считать? Во сколько раз 35 меньше 92, во столько же раз понадобится увеличить объём BTU/условная величина пропускания воздуха через систему. Но даже если наплевать на перегруженный компрессор, наладить нормальный теплообмен между всеми комнатами будет сложно - если только у вас дома нет "тайн", все межкомнатные двери держите открытыми...
Правильно будет приобрести мультисплит-систему на три комнаты. Один наружный блок типа 12 и три внутренних.
На сегодня в продаже осталось не так много моделей подобных систем, как было раньше
https://market.yandex.ru/catalog/54976/list?hid=90578&glfilter=7534180:12105076&onstock=0&deliveryincluded=0&local-offers-first=0&how=quality

Видимо, большинство так же надеется "выехать" на одном моторе...

1 - для охлаждения воздуха во всех комнатах квартиры одним кондиционером нужен КАНАЛЬНЫЙ кондиционер с выведением каналов в КАЖДУЮ комнату.
2 - 35 меньше 92.

в каждую комнату по сплит системе или одну мультисистему на все комнаты, но в каждой комнате должен быть охлаждающий блок.
если площадь одна 90кв. м, то кондея на 35 может хватить, но охлаждать будет больше, перерасход эл. энергии

хватит, если не включать .

В каждую изолированную комнату нужно ставить отдельный кондиционер в соответствии с площадью этой комнаты. Иначе в той комнате где ты поставишь 12ку будет очень холодно, а в других слегка прохладно или вообще не охладит.