Как себя вести с людьми, которые не готовы решать проблемы? Нужна консультация психолога....

Здравствуйте. Ситуация такая. Я въехал в квартиру, где проживает девушка довольно скверного характера - она не готова обсуждать какие либо проблемы, связанные с местами общего пользования, так как привыкла жить одна и соседнюю комнату не снимали давно. Я пробовал по хорошему с ней договориться, то есть договориться о том какие кто использует вещи и т. д. - вроде она успокоилась, но если возникает новая проблема - на меня крики, необоснованное повышение голоса (ее мотивация такого поведения - мол она живет "у друзей", раньше здесь делала ремонт и она имеет больше прав чем я - хотя я то знаю, что это не так. ) Как вести себя по отношению к ней? игнорировать?.. .
Вторые отношения с наймодателем - он не готов решать проблемы в данной квартире, то есть абсолютно - даже в своей комнате - в комнате у него был ТАКОЙ запах тления, что я закашлялся, когда вошел - так давно там не жили.. . Я конечно убрался - вынес все оттуда САМ.... Но суть в том, что он не готов решать те проблемы, которые стоят в его комнате, , и отношения с собственниками соседней комнаты у него, мягко говоря, прохладные, если не сказать на грани ненависти - конечно, он меня об этом не предупредил.. .
Вопрос в том, что с юридическое точки зрения - он чист.. . Комната в его собственности.. . каким образом с ним можно договориться? Он очень "овощной человек" - не решает проблем, не привык к изменениям, плывет по течению - и говорит, что я сам создаю себе проблемы.. .
Если есть психологи - буду рад Выслушать, если у кого то был аналогичный опыт - буду рад если поделитесь...