Необходимо купить недвижимость, чтобы наделить ребёнка, в подробности вдаваться не буду, это неважно (+).

Я за однушку. Либо комнату и сдавать.

в райцентре жить можно или все валят подальше?

Комната в трешке в мегаполисе
Если ребенок будет жить в райцентре - он все равно будет стремиться в мегаполис
Комната, это, конечно, мало. Но будет момент напряжения - подкопить и сделать из комнаты однушку, добавить денег
И - либо сосед выкупит эту комнату, либо самому после выкупить у соседа его комнату, и после есть шанс заполучить всю квартиру в собственность. Либо какие-то варианты - с застройщиками и банками, когда они сами выкупят эту комнату в зачет стоимости однушки, и еще добавить денег. Но это ребенок уже - сам будет иметь мотивацию, ошалев от собственной самостоятельной жизни.

Третий вариант даже не рассматривайте

Второй вариант тоже хороший, но что ребенку делать даже в самом распрекрасном райцентре?
У нас пригород Москвы, город 260 тыс населения - считается маленьким. Каждая собака друг друга знает. И у молодежи основная жизнь - в первопрестольной, в институтах, на работе, на культурных мероприятиях... В городе - только те, кто на городских больших предприятиях работает, они сами - как государство в государстве, там социалка мощная

Однушка (второй ответ)

Ребёнок ( родители, пока не вырос) что хочет и будет использовать для чего?--из это я бы и исходила.Под сдачу--что лучше и дороже сдаётся, для жизни---что удобнее по расположению работы, просто стоять-- где меньше ку. С прицелом на дальнейшую продажу, что уже сейчас лучше продаётся--смотреть/считать.Ну , вообще, на вскидку-- я бы взяла однушку.

Если потом эту однушку реально будет сдать в аренду - то однушку. В противном случае комнату в трешке в мегаполисе.
Переделанное нежилое - нет, может быть много подводных камней, законы меняются и т.п. Случись что и будет как чемодан без ручки, не продашь и не избавишься.

Комнату в мегаполисе. Проще сдавать

Третье отпадает, ибо статус нежилого.
Если для инвестиций, а не жить, то я за вариант 1.

Однушка. Всё остальное потом фиг продашь

Однушку бы купила.
Не комнату точно.

2

Единственное адекватное предложение.
В плане юридической чистоты и прав на недвижимость.

Исхожу из того что ребенок вырастет и будет тянуться к благам цивилизации, учеба,работа. Я для своих ребЁнков выбираю мегаполис, а не тьму таракань которая им нафиг не нужна. Если просто вклад в недвигу, для сдачи и т.п. тогда нужно смотреть по спросу на аренду в том или ином населенном пункте

Однушка естественно, хоть продать потом можно или жить , коммуналка геморрой , а не жилое помещение гораздо дороже содержание ЖКХ , да и не законно выделять долю ребёнку в не жилом , опёка отменит потом сделку через прокуратору.