Коммуналка, одна комната приватиз и находится в собственности, другая не приватиз. можно ли купить такую кв. целиком?

На практике незаконно покупка муниципальной комнаты существует:
1. Зарегистрироваться в комнате.
2. Снять с регистрации ранее проживавших.
Но повторяюсь это незаконно.
Лучше пусть приватизируют вторую комнату, а при покупке всё оформляйте одним договором (нотариусы и ФРС будут сопротивляться) , но иначе у Вас в собственности будет не вся квартира, а две её части.
Плюсы от этого: в любой момент можете продать любую комнату.
Минусы: по каждой комнате придется договор на её обслуживание, и некоторые ЕРЦ будут взимать с Вас двойную оплату по услугам которые взимаются по нормативу с человека, то есть отдельно по каждому договору.

Если в собственность вторую комнату не оформить, так как прописанные использовали право приватизации, то попробуйте прописать в неё того кто не использовал право приватизации.

А оформить обмен с муниципальной комнатой у вас есть возможность? Что-то муниципальное в вашем распоряжении есть? По-другому только прописывать кого-то из вас в эту комнату и приватизировать самим. Формально продавать эту комнату жильцы не могут, они не собственники

Нет. Необходимо сначало оформить вторую комнату в собственность, а потом продать

Конечно, можно. Продавцом одной комнаты будет собственник, продавцом второй - муниципалитет. Просто такая процедура может занять больше времени, чем обычная купля-продажи. Только не покупайте муниципальную комнату у квартиросъемщика, так называемого.

Нет. Т. к. вторая комната принадлежит городу. Сначала ее нужно тоже приватизировать.

Выкуп у города комнаты по рыночной цене возможен. Нужно обратиться с письменным заявлением в ДЖП и ЖФ Москвы. Потом в УФРС объединяете коммуналку (пошлина 500 рублей) . Никаких двойных платежей у вас не будет!