Снимаем квартиру в аренду через агентство. Какие документы необходимо запросить у агентов?

У агента должна быть доверенность на право управления имуществом. Ксерокопии правоустанавливающих документов и паспорта.. По месту выдачи доверенности сделать запрос нотариусу не была ли она отозвана. Если в Москве подъехать к тому нотариусу если в другом городе то звонить. Можете заключить предварительный договор дав минимальный задаток. В договоре прописываете что квартира снимается с рекламы. Этот вопрос можно проконтролировать позвонив пару раз с разных телефонов. Но чтоб не потерять деньги и время лучше делать просмотры и подождать хозяйку. А у самого агента должна быть доверенность на право ведения переговоров и принятия денежных средств и пакет документов от фирмы. Если частным образом только доверенность от хозяйки.

все какие только имеются !

В первую очередь проверьте паспорт агента, затем все остальные документы, копии с подписями и печатями оставьте у себя.
Узнайте не от агента, а из других источников телефоны и адреса агенства, которое он представляет, поинтересуйтесь о том, действительно ли он там работает.

через агентов, это значит - 50%х50%, то есть вы рискуите, полного пакета документов вам не представят, а частичное можно изготовить, если агент, то должен знать номер сотового телефона, сравните его с номером который получите от соседей квартиросъемщика и тогда только - звоните..

Полномочия агента по доверенности. По реквизитам нотариальной доверенности уточните у нотариуса выдавалась ли именно этому лицу. У агента должны быть: договор на представление услуг собственнику кв-ры (агентский или другого характера) , в крайнем случае нотатариальные копии док-тов на кв-ру (св-во, тех. паспорт и т. д. ) о их подлинности узнать также у нотариуса. Такие докум-ты должны быть приложением к договору найма, заключаемого с Вами (с копиями документов удостоверяющих личность собственника кв-ры - паспорт, ИНН, может справка с паспорт. стола и др. ). Договор должен содержать условия по оплате (ежемес. или квартально) , самое главное что сумма должна быть "твердой".
Ответственность за имущество с учетом уже имеющихся недостатков (мех. повреждения, сколы, царапины и т. д) .
И главное - расторжение договора с обязательным документальным уведомлением за 2 - 3 мес. Любой аванс фиксировать актом-приема ден. средств.

В подлинности доверенности, т. е. в том, что она выдана именно тем лицом, которое указано в доверенности, ты можешь убедиться, если доверенность заверена, например, нотариально.

В том, что доверенность выдана именной хозяйкой квартиры можешь убедиться, если попросишь у хозяйки или агента документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности) .

В договоре аренды особо обрати внимание на то, как сформулированы условия об имуществе, которое передается в найм. Там должен быть указан адрес квартиры, ее площадь, перечислена мебель, которая находится в квартире. Если что-то в квартире будет неисправно (иметь дефекты) и если это имущество останется в квартире, необходимо указать на это в договоре.
Внимательно прочитай условия договора об оплате. Выясни - будет ли включена плата за коммунальные услуги в арендную плату и кто должен оплачивать коммунальные расходы.
Вообще внимательно читай договор.

В принципе всё сказано - один совет. ДОГОВОР НАЙМА - а не ДОГОВОР АРЕНДЫ. У собственника снимаете, но договор АРЕНДЫ, в отличии от договора НАЙМА, заключенный на срок более одного года, в соответствии с правилами, установленными ст. 609 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Агенство оплату берёт? Обратите внимание -при получении денег для агенства обязательно использование ККМ. Не взял и положил в карман деньги - чек обязателен. Либо документ строгой отчётности, подтверждающий получение денег. А лучше дождаться хозяйку.

1. Нотариально заверенную доверенность о том, что этот агент имеет право сдавать и получать мат выгоду от лица хозяйки. Естественно, должны быть прописаны все паспортные данные, что хозяйки, что агента. Эту доверенность лучше Вам взять (на случай если оспаривать потом придется, ну или хотя бы копию доверенности, чтобы узнать в какой нотариальной конторе выдавали эту доверенность) .

2. Правоустаналивающие документы (свидетельство о гос регистрации, договор приватизации/купли-продажи - как основание собственности) - копии документов, оригиналы посмотреть, что это реальные документы.

3. В договоре аренды жилого помещения должны быть прописаны все, что в квартире есть, с кем заключается договоро от чьего лица, сколько вы платите за квартиру, какой интерес агенства, когда платите аренду, в какой форме, какие условия расторжения, за какой срок кто должен предупреждать, какую неустойку выплачивать за досрочное расторжение, оговорено или нет повышение стоимости аренды.
Агенство - является просто заверяющей стороной, не слишком расчитывайте на печать.

4. Ну, или посмотрите возможно лучше заключать договор с агенством, при этом вам нужно быть уверенной, что с той стороны заключен договор на предоставление хозяйке (ину) услуги по сдаче их собственности.

Начните с паспортов