нахожусь в начальной стадии покупки квартиры (залог еще не давал) на что обратить особо внимание в документах квартиры

Составление договора
Все отношения между арендатором и арендодателем регулируются на основании договора найма. Этот документ составляется в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации, или нотариального удостоверения.
Содержание договора зависит от пожеланий сторон. И арендатору и арендодателю перед составлением договора необходимо продумать, на каких условиях они готовы заключить сделку.
В частности, арендатору лучше заранее оградить себя от конфликтов и отразить в договоре количество и порядок посещений владельца квартиры (с предварительным уведомлением нанимателя или без такового) , зафиксировать сумму найма, условия оплаты и иные платежи (оплата электроэнергии, счетов МГТС и т. д.). , а также предусмотреть условия досрочного расторжения договора и его последствия.
Хозяин квартиры в свою очередь должен заранее оценить риски и внести в договор необходимые ему условия. Например, предусмотреть в договоре внесение "залоговой суммы", которая будет обеспечивать сохранности квартиры и имущества.
При этом арендатор должен обратить внимание на то, как договор предусматривает порядок возврата данной суммы по истечении срока действия договора. Размер "залоговой суммы", как правило, составляет месячную плату за наем квартиры.
На что стоит обратить внимание при оформлении договора
Текст договора в обязательном порядке должен содержать следующие пункты: паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру.
В договоре должны быть предусмотрены не только условия найма, но и санкции, которые будут применяться к нарушителю в случае невыполнения его условий. В том случае, если одна из сторон нарушит условия договора, пострадавшая сторона в праве обращаться в суд, где договор найма будет являться документом, подтверждающим нарушение тех или иных условий. Но необходимо помнить, что санкции по защите прав нанимателя будут работать в полную силу лишь при условии, что сам наниматель выполнял принятые на себя обязательства в полном объеме и наоборот.
Если квартирой владеют несколько лиц, все они должны поставить свои подписи в договоре найма, либо передать право на сдачу квартиры одному лицу, выписав и нотариально заверив доверенность. В противном случае сособственник или зарегистрированный жилец сохраняет за собой право проживать на данной площади.
Чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными на данной площади лицами, необходимо потребовать у арендодателя предоставление выписки из домовой книги. В данном документе будут перечислены все собственники, сособственники и зарегистрированные в квартире лица. Срок действия выписки ограничен (1месяц) , поэтому следует обратить внимание на дату выдачи документа.
В случае если срок действия договора найма истек, необходимо письменно продлить договор или подписать новый.
Помимо подписания самого договора, рекомендуется составить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется) . В акте необходимо подробно описать состояние квартиры, а также составить перечень передаваемого имущества, зафиксировав при этом все имеющиеся видимые повреждения или иные недостатки.
Как не попасться на уловки мошенников
Следует очень внимательно относится к сделкам, в которых владельцы квартир требуют предоплату за несколько месяцев вперед (3 месяца и более) , так как подобным приемом часто пользуются мошенники.
Чтобы избежать риска попасться на уловки мошенников, необходимо следовать следующим правилам:
1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру.
2. Не соблазняться на явно заниженную по сравнению с рыночной стоимость аренды.
3. Не заключать договор и не вносить деньги до того, как квартира будет показана.
4. Требовать предоставления только подлинников документов.
5. Проверить совпадение имени владельца в удостоверении личности и остальных документах. А в случае смены фамилии проверять документы, подтверждающие данный

нукжна проверка квартиры на юридическую чистоту, а это можно поручить ТОЛЬКО специалисту!

Если будете отдавать залог, а сделка не состоится, залог не вернут. В отличие от аванса. Обратите внимание, кто еще имеет право на проживание в этой квартире, а то купите вместе с жильцами, потом не избавитесь от них, особенно если это дети, которые на момент сделки временно не проживают.

Автор Э. А. Абашин. "Безопасность при покупке или продаже квартиры". И найди в поисковике Предварительный договор купли-продажи квартиры, требования к договору. Этот договор даст вам гарантию, что сделка будет заключена в последующем.
Соглашение о задатке пишите обязательно, если сами уверены, что не передумаете. При отмене сделки виновная сторона теряет задаток. При покупке подвох может быть в несовершеннолетних детях, без вести пропавших родственниках (которые потом найдутся) , престарелых родителях продавца и т. п. И скользкий момент - передача денег. Можно от своего имени открыть счет в банке (сберкнижку) на имя продавца. У вас будет договор, что вы вноситель на этот счет. ..А подлинность документов сейчас проверяет Регистрационная палата... Удачи!

На правоустанавливающие документы, должны быть оригиналы, тех. паспорт, и конечно, надо грамотно заключить договор.

не залог, а задаток. паспорта, выписку из дом. книги, документы на квартиру