Жилищное право

при покупке квартиры в браке,как уберечь себя от первого ребенка мужа на часть квартиры,как лутче ее оформить

У нас в браке есть дочь 3года,а сыну 15.После смерти моего мужа,как мне уберечь себя от его первой семьи
У Вас 2 пути.
1. Приобретать квартиру по договору "в пользу третьего лица", где продавец - это продавец квартиры, покупатель - Ваша мать, отец, кто-то из знакомых, например, а Вы - то самое третье лицо, в пользу которого осуществляется покупка и на которого переходит при регистрации в Росреестре право собственности.
Таким образом, на бумаге для приобретения этой квартиры деньги берутся не из Вашего совместного семейного бюджета, а их платит покупатель для того, чтобы фактически Вам эту квартиру подарить. Однако получается в итоге вполне законный договор купли-продажи.

Обычно подобные договоры заключают люди, опасающиеся близкого развода, например - для того, чтобы супруг не смог при разводе получить свою супружескую долю в совместно нажитом имуществе если, предположим, деньги на приобретение квартиры дали родители другого супруга.

На основании договора купли-продажи в пользу третьего лица Вы будете единоличной собственницей квартиры, соответственно, эта квартира в случае смерти Вашего супруга не войдет в наследственную массу, поскольку к Вашему мужу никакого отношения иметь не будет.

2. После приобретения квартиры по обычному договору купли-продажи на Ваше имя, заключить у нотариуса договор о разделе совместного имущества супругов, в соответствии с которым по обоюдному согласию эта квартира будет признана Вашей единоличной собственностью. Тогда, как и в первом случае, в случае смерти мужа эта квартира не войдет в наследственную массу.

Все ранее описанные истории с завещаниями могут не сработать, поскольку:
а/ на сегодняшний момент ребенок еще несовершеннолетний, соответственно, он, как наследник 1 очереди, вне зависимости от завещания будет иметь обязательную долю в наследстве,
б/ впоследствии, если вдруг этот ребенок станет инвалидом, аналогично, ему будет полагаться обязательная доля;
в/ завещание в теории можно пытаться оспорить - лищние нервы, суды и пр.
ОЛ
Олег Лысенко
15 060
Лучший ответ
Если только оформите на кото-то другого.
И не просто оформите, но и сделку должен провести кто-то другой.
Например мама ваша.
Суть в том, что если вы будете покупать квартиру, то это будет покупка, совершенная в браке.
И всякие последующие оформления на кого либо вас могут не спасти.
Покупка в браке - значит муж участвовал деньгами (так подразумеватся) .
Пусть ваша мама (как бы ) купит квартиру и подарит лично вам.
Тогда бывшая родня мужа никак не подкопается.
Подарки ( в отличие от покупки) НЕ ДЕЛЯТСЯ.
Алексей Власов
Алексей Власов
57 170
Дети в разделе имущества, нажитого родителями в браке, не у ч а с т в у ю т. Ребенок мужа может лишь унаследовать приналежащую отцу долю в этой квартире
А он-то согласится? Или у вас все решает жена?
Саша Мархель
Саша Мархель
56 525
Пусть составит завещание, в в котором не укажет в числе своих наследников детей от 1-го брака.
Asema))))) Erikovna
Asema))))) Erikovna
38 477
Господи! ну что за вопрос! У Вас муж завтра умирает? дату смерти Вам оповестили? А не думаете, что когда Вашей дочери будет 15, какая нибудь курица начнет свою семью и своего ребенка уберегать от поползновений Вашего ребенка на отцовское имущество?
Мария """"""""
Мария """"""""
34 563
Составьте брачный договор с мужем у нотариуса. Кстати это не позно сделать и в браке. Идите с мужем к нотариусу. Нотариус Вам сам подскажет вникнув в проблему. Но необходимо чтобы муж был согласен.
Nooruzbek Ermatov
Nooruzbek Ermatov
11 362
Ребёнок, как наследник первой очереди, имеет право на имущество отца, независимо от нового брака. Вам с мужем по1/2доли. А затем доля мужа делится на 3 части ( вас и 2 детей)
Пример. Квартира 42 метра.
Вы имеете 42 :2 ( ваша доля) + 21:3 ( треть доли мужа) = 28м
Каждый ребёнок имеет по7м
Муж может подарить вам свою долю. Или обговорить в завещании, что старшего ребёнка не включает в число наследополучателей. Но при грамотном адвокате отсудить у вас долю можно и в этом случае.
Жанар Елубай
Жанар Елубай
9 303
Не оформлять на мужа свидетельство о праве собственности.
Или сделать так чтоб муж исключил из числа наледников своего сына
Гражданский Кодекс РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Естественно данный документ оформляется только у нотариса. Любая друга бумага будет незаконной.
Оформляйте право собственности на себя. Тогда после смерти Вашего мужа ни кто из его родственников не сможет претендовать на наследство.
Олег Балушкин
Олег Балушкин
2 453

Похожие вопросы