Добрый вечер! Вопрос про покупку квартиры, которая в залоге у банка...>>>

Сделка безусловно рискованная. В общих чертах это происходит так: часть денег, необходимую для погашения кредита Вы перечисляете в банк, банк дает некую бумагу для регпалаты, с этой бумагой проводится сделка и подаются документы на регистрацию в ФРС. Обременение ипотекой снимается одновременно с регистрацией права собственности на Вас. Всё просто, только возникает некоторое количество интересных моментов. Например, после погашения долга банку никто не мешает продавцу сказать Вам спасибо и отказаться от сделки (как Ваш агент предполагает отработать эту ситуацию?) , кристально честный продавец может вдруг помереть в неподходящий момент (Ваши действия? ) и еще наверняка что-то есть, сразу придумать не могу. Как вариант, можно приобрести квартиру вместе с залогом и досрочно погасить кредит, это безопаснее, но делается с согласия банка и в этом случае Вас рассматривают как заемщика по всем правилам. Продумайте "привлекательность цены" в этом ракурсе. Если эти риски оправданы снижением цены- вперед. Дешёвым просто так ничего не бывает.

И Вы сможете довериться ответу из интернета? ! Бегом к юристу!

А чем Ваш агент занимается? Он должен Вам разъяснить схему сделки пошагово. Банки сейчас активно продают квартиры, людей, которые по каким то причинам не могут платить ипотеку. Варианта два:
1. Вариант, когда хозяин ипотечной квартиры согласен продать ее по ликвидной цене, чтобы погасить долги перед банком.
2 Вариант, когда квартира отходит банку в судебном порядке, как залогодержателю
Здесь нужно понимать какую схему расчетов предлагает банк: снимает сначала залог с квартиры, а потом продает ее вам или же сначала вносите сумму залога ( что, кстати указывается в договоре купли-продажи квартиры- что эта сумма внесена покупателем в качестве залога за квартиру и, что остальные деньги в течение 3 х дней с момента регистрации) . Страшного ничего нет если с вами профессионал. Кстати, пока такие квартиры от банков расходятся между сотрудниками банка или же очень хорошими знакомыми.

На самом деле если с вами действительно работает профессионал страшного ничего нет. Взаиморасчеты производятся также как и при покупке по ипотечному кредиту через ячейку банка, только при покупке по ипотеке вы подписываете кредитный договор и получаете кредитные средства на руки для закладки в ячейку (в большинстве банков) , то в этом случае деньги на погашение кредита пакуются в отдельный конверт и помещаются в ячейку в которую входит покупатель и работник банка, по снятию обременения и регистрации документов на ваше имя, работник банка забирает денежные средства помещенные в ячейку и кредит гасится. Конечно здесь много нюансов и многое надо учесть, в том числе и время которое понадобится на оформление, т. к. кредит оплачивается ежемесячно и при просрочке, которая может случится пока идет снятие обременения и регистрация, пойдут штрафные санкции, надо все просчитать заранее. Удобнее использовать эксперт-сейфинг, скорее всего понадобится арендовать две ячейки. Действительно сейчас такие квартиры пока расходятся в своих кругах, очень привлекательные цены, если вам удалось найти такую квартиру не спешите отказываться. Удачи.

Я бы не рискнула, можно остаться без квартиры и без денег