Вопрос по банковской ячейке?

1. Можно заложить деньги и раньше, ничего страшного в этом нет. НО! Ни в коем случае не вставлять тот пункт, который предлагает риелтор. Никто не может вам гарантировать в момент подачи документов в регпалату, что ваш договор купли-продажи будет регпалатой зарегистрирован. Кто знает, может квартира в залоге или судом на нее наложен арест или она вообще не принадлежит продавцу, а документы поддельные. Да масса причин может быть, по которым в регистрации договора вам могут отказать. Расписка подтверждает лишь прием набора документов и ничего не гарантирует. Ваше же право собственности на недвижимость возникает не с момента подачи документов в регпалату и получения расписки об этом, а с момента регистрации регпалатой сделки и перехода права собственности. То есть, надо указывать в договоре аренды банковской ячейки, что продавец получает доступ к ячейке только по предъявлении ОРИГИНАЛА ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО РЕГПАЛАТОЙ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. В противном случае, утрачивается весь смысл пользоваться ячейкой. Ведь вы и так можете отдать продавцу деньги, из рук в руки, в день сдачи документов в регпалату, например. Только вот риск велик-деньги-то вы отдадите, а право собственности на квартиру у вас может и не возникнуть. Именно этим чреват вариант, который предлагает вам риелтор.
2. Подделать можно, что угодно и застраховаться от подделок невозможно.
3.Смысла удостоверять договор купли-продажи практически нет. Никаких реальных дополнительных гарантий в плане расчетов вам это не даст. Единственное, нотариус обязан проверить дееспособность лица и убедиться в том, что он действует в твердом уме, ясной памяти и не под давлением или влиянием угроз, обмана или насилия.

в договор об аренде ячейки необходимо внести пункт порядок пользования ей. Продавец может получить деньги после регистрации прав нового собственника, которые возникают не в момент передачи документов на регистрацию, а после регистрации договора. Т. е. продавец может получить деньги сразу после предъявления им зарегистрированного договора купли/ продажи. Покупатель имеет право
получить свои деньги сразу после отказа в регистрации по любым причинам.

Дополнительным условием доступа к Вашей ячейки должно быть: допустим заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права указанной в банковском договоре квартиры, на Ваше имя + плюс наличие ключа. Факт передачи имуществом является внесение изменений в ЕГРП (единый государственный реестр прав) при отсутствии обременений, поэтому сам договор подписанный в простой письменной форме или нотариальный не имеет без регистрации факта передачи. Отсутствие ключа при выемке денег по сложившейся практике ведет к выяснению банком по указанному Вами номеру телефона о подтверждении факта регистрации сделки.
Заверять договор купли продажи у нотариуса потребуется если Вы хотите вывезти полученные деньги за границу, так как при декларации их на таможне требуется оставить заверенную нотариально копию договора, которую при условии, что Ваш договор имеет более одной страницы то на сшывке договора УФРС не ставит обычно печать, а следовательно нотариус не может заверить такой договор, согласно закону о нотариате.

Обычно закладка происходит в один день с формлением договора!!! !
1) При не регистрации сделки деньги возвр вам.
Простую писменную форму тоже можно поручить готовить нотариусу.... ошибок меньше
Деньги они получают только при переходе права собств