Жилищное право
ТСЖ или ЖСК?
Была приобретена квартира в собственность у собственника в действующем ЖСК. В данном ЖСК уже все давно квартиры куплены и являются собственностью своих хозяев, т. о. никакой речи о внесение паев не идет, т. е. понятие ЖСК как таковое должно уже превратитьяс в ТСЖ. Но во всех документах и чеках числится именно как ЖСК. Вопрос следующий: в связи со 100% собственностью квартир своим хозяивам какой главой ЖКРФ руководтствоваться ТСЖ или все-таки ЖСК?
Даурен Абласов
2 189
А почему после выплат всем паев ЖСК должно стать ТСЖ, как было ЖСК так и осталось.
руководствуйтесь главой о ЖСК
руководствуйтесь главой о ЖСК
Даурен Абласов
Ладно, это понятно. Тогда еще вопрос: В ЖКРФ прописано, что при покупке квартиры в ТСЖ, становишься его членом автоматически, в главе, посвященной ЖСК я такой строчки не нашел, следовательно, если я купил квартиру в ЖСК, я не вхожу в его состав, пока с заявлением не обращусь к председателю? Если быть точным, там вообще нет статьи про получении квартиры в доме ЖСК сразу в собственность (т.е. покупка или дарение уже собственной квартиры).
Может существовать как ЖСК, у нас тоже уже 15 лет все ЖСК. Чтобы преобразовать в ТСЖ необходимо переоформить документы на дом председателю. Разницы никакой не вижу. Решается это все на общем собрании членов ЖСК.
Даурен Абласов
Разница есть в законодательстве. По-моему когда-то выходил закон, либо постановление, которое я лично не могу найти (может его и не было, а были только предложения и слухи) о том, что ЖСК, имевшие в составе своем всех членов-собственников квартир, то такие ЖСК переименовывались в ТСЖ автоматически без какого-либо оформления документов.
Фактически Вы ТСЖ, а юридически ЖСК.
И сначала был принят закон, который это регулировал:
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 14
Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.
А потом был принят идиотский закон:
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
Статья 8
Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:
1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года";
2) статью 14 признать утратившей силу;
3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" заменить словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".
Принципиальная разница ЖСК от ТСЖ в том, что в ЖСК собственником дома является ЖСК, а в ТСЖ собственником дома являются члены ТСЖ.
99,99% современных ЖСК утратили свою первоначальную сущность и являются ТСЖ, но с не переоформленными документами. Соответствующую статью закона "О вводе ЖК РФ" к сожалению отменили. Но в самом ЖК РФ:
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Что означает, как только появилось два собственника ЖСК и физическое лицо, то они могут создать ТСЖ. А как только ЖСК лишилось собственности, после выплаты пая последним собственником, то оно подлежит ликвидации.
И сначала был принят закон, который это регулировал:
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 14
Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.
А потом был принят идиотский закон:
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
Статья 8
Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:
1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года";
2) статью 14 признать утратившей силу;
3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" заменить словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".
Принципиальная разница ЖСК от ТСЖ в том, что в ЖСК собственником дома является ЖСК, а в ТСЖ собственником дома являются члены ТСЖ.
99,99% современных ЖСК утратили свою первоначальную сущность и являются ТСЖ, но с не переоформленными документами. Соответствующую статью закона "О вводе ЖК РФ" к сожалению отменили. Но в самом ЖК РФ:
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Что означает, как только появилось два собственника ЖСК и физическое лицо, то они могут создать ТСЖ. А как только ЖСК лишилось собственности, после выплаты пая последним собственником, то оно подлежит ликвидации.
Andrej Vainik
16 593
Похожие вопросы
- Чем ТСЖ лучше ЖСК? Какие подвохи при преобразовании ЖСк в ТСЖ?
- ЖСкажите чем отличается ТСЖ от ЖСК. Поясните действия ЖСК.
- Скажите чем отличается ТСЖ от ЖСК
- В чёс различие между ТСЖ и ЖСК?
- Как понудить заключить договор с ЖСК, ТСЖ на водоотведение многоквартирного дома???
- Перевод дома из ЖСК в другое УК без ведома жителей. Процедура банкротства ЖСК.
- Предлагают ЖСК преобразовать в ТСЖ. Что лучше?
- жск объявлен банкротом. В доме уже существует тсж. Дом сдан в 2006 г. я собственник квартиры-чего мне ожидать-от банкротст
- Как оформить членство в ЖСКв 2002 согласнопредыдущего ЖК РФ и примерного Устава ЖСК?
- подскажите! вопрос про жск. муж был членом жск,выплатил половину пая и скончался.теперь жена может вступит в члены жск?