Вопрос риелторам и юристам работающим в отделах по сделкам с недвижимостью.

ой, не ведитесь нас эти уговоры! эти две недели ничего не решат.
а вы можете пролететь по полной программе.

Да ничего не станет ясно ни при каких выписках из УФРС. Выписка Вам покажет лишь правообладателй квартиры, но никак ни тех граждан, которые там зарегистрированы. Представьте ситуацию, квартира приватизирована хозяйкой тире риэлтором, в квартире на момент приватизации были зарегистрированы граждане, зарегистриованные там и по сей день. За ними остается право пожизненного проживания в указанной квартире, и никакой суд не снимет их с регистрационного учета. На прошлой неделе была следующая ситуация: граждане пришли в паспортный стол брать выписку из домовой книги на сделку. Квартира приобретена в начале 1998 года, договор оформлен нотариально, из текста договора следует, что в указанной квартире на момент продажи никто не зарегистрирован. С момента покупки (1998) в этой квартире никто не был зарегистрирован. Риэлторы берут выписку, а в ней два гражданина, умерших один в 1992, другой в 1984 году. То что они умерли - стоит дата, но они НЕ СНЯТЫ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА. Каким образом предыдущие продавцы получили чистую выписку 10 лет назад, остается только догадываться. На наше счастье умерли они в нашем городе, мы взяли архивную справку. А если в другом? И т. д.. Две недели - не срок, квартир масса, выбирай - не хочу

Самостоятельно получите выписку из ЕГРП (реестра прав) свдения по данной квартире.
После этого многое станет ясно.
Заключать такой договор можно. , но лучше чтобы его составил практикующий юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости. Обычно такие договора на 5 и более листах.