квартира в новостройке по предварительному договору (вопрос внутри)

плюсы: Квартира однозначно намного дешевле.
Минусы, опасности: застройщик может обанкротиться, дом сдать не вовремя, продать квартиру нескольким дольщикам, в договоре долевого нужно внимательно прочитать пункт расходов, чтобы на вас все расходы по оформлению не повесили. (в регистрационной палате вы должнгы платить только при оформлении на себя, некоторые застройщики вешают расход по ГРП на дольщика) . Посмотрите пункт за просрочку сдачи дома, если дом вовремя не сдают, можете подать на строительную компанию в суд, и выиграть там от0,2 % в день от стоимости квартиры, иногда доходит до очень приличных сум.... И проверте что эта за строительная компания, можно ли ей доверять!

Заключить предварительный договор на несуществующую квартиру, да еще отдать за нее деньги - это авантюра чистой воды. Со всеми вытекающими последствиями.

Так, что один сплошной минус!!!!

Тут реальны только отдаваемые вами застройщику деньги, остально так

Не стоит рисковать! Купите уже готовую квартиру. Ваша схема очень далека от реальной и, вас скорее всего, кинут. Обычно делается так: подписывается договор долевого участия в строительстве с гос. регистрацией. Дом строится, сдается в эксплуатацию, застройщик выдает вам справку о полной выплате за квартиру и с этими документами вы регистрируете ужЕ право собственности. А в вашем случае я усматриваю ооочень большие риски!

1. Нет гарантий окончания строительства, не прописаны сроки, ответственность за их несоблюдение, механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома, банкротства застройщика и т. п.
2. Передача денежных средств не всегда оформляется корректно (например, в договоре указана заниженная сумма, платеж прямо не привязывается к конкретной квартире, используется вексельная схема расчетов и т. п. )
3. Преддоговор часто используется при отсутствии всего комплекта документов, разрешающих строительство.

Более подробно без документов на строительство и самого преддоговора ответить невозможно. Обращайтесь к специалистам.

Плюс-конечно цена. Минусов и опасностей настолько много, что не хочется перечислять. Главное покупать рекомендуется у официального застройщика который получил разрешение на строительство, а не суб. подрядчики итд. С ними может расторгнут договор на их работы. И главное внимательно читать, желательно с юристом, сам договор, при необходимости требуйте внести изменения (имеете право) если отказывают застройщик не уверен в выполнении обязательств.