Жилищное право
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Мы обратились в агентство недвижимости с целью продать свою квартиру и купить бОльшую. Нам нашли покупателя на нашу квартиру и подобрали вариант квартиры для покупки. В результате, мы оказались в цепи обменов, состоящей из нескольких квартир. В назначенный день встретились хозяева всех квартир, кроме самой последней в образовавшейся цепи. На мой вопрос, почему же не присутствует последняя квартире для подписания предварительного договора, мне юрист сказал, что они приходили накануне и уже подписали договор. Я очень удивилась и попросила объяснить мне, как же они могли без согласования с нами что-то подписать...В результате, все присутствующие в тот день люди подписали предварительные договоры купли-продажи квартир....Затем отдали документы в банк для получения ипотечных кредитов (это мы и ещё одна квартира)....подходит срок проведения сделок, мы подготовили все документы... вот нам объявляют риэлтеры и юрист, что, оказывается, последняя квартира так и не подобрала себе вариант обмена....сейчас всё это дело затягивается на неопределенный срок...У меня вопрос: имеем ли мы сейчас право на компенсацию расходов, связанных с оформлением ипотеки, т.к. нам изначально не была предоставлены полная информация по всем квартирам? Мог ли юрист заключать предварительные договоры, если не было подобрано варианта обмена для последнего звена цепи? Как нам быть в данной ситуациии?
Вам достаточно исходить всего из трёх важнейших условий.
1. Если до заключения основного договора он не будет заключён и ни одна из сторон не подтвердит (письменно) своего намерения заключить договор купли-продажи, предварительный договор утрачивает свою силу.
2. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.
3. Виновная сторона обязана возместить убытки, связанные с незаключением основного договора.
Если у Вас сохранился договор с агентством, берегите его. Можно потом будет стряхнуть деньги и с них. Правда при условии, что содержание договора позволит прицепиться к их обязанностям.
1. Если до заключения основного договора он не будет заключён и ни одна из сторон не подтвердит (письменно) своего намерения заключить договор купли-продажи, предварительный договор утрачивает свою силу.
2. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.
3. Виновная сторона обязана возместить убытки, связанные с незаключением основного договора.
Если у Вас сохранился договор с агентством, берегите его. Можно потом будет стряхнуть деньги и с них. Правда при условии, что содержание договора позволит прицепиться к их обязанностям.
Теперь у вас два варианта: либо требовать через суд возмещения убытков (надо читать ваш договор) , либо ждать, пока хозяева последней квартиры себе что-то найдут. Второй вариант более реален, так как не только вы замешаны в этой ситуации. Риэлторам тоже нужны деньги от сделки и тем, кто в цепочке подписал договоры, тоже нужны квартиры и деньги. Так что не переживайте. Скорее всего ситуация будет улажена.
Назовите Агентство. Позор риелтору .. Особенно поражает :
В назначенный день встретились хозяева всех квартир, кроме самой последней в образовавшейся цепи.
В результате, все присутствующие в тот день люди подписали предварительные договоры купли-продажи квартир
Ужас, как все вышли без конечной квартиры.
И вот это вообще без комментариев:
Затем отдали документы в банк для получения ипотечных кредитов (это мы и ещё одна квартира)... .
А если бы вам отказали вдруг, кто бы компенсировал убытки остальных участников ???
В назначенный день встретились хозяева всех квартир, кроме самой последней в образовавшейся цепи.
В результате, все присутствующие в тот день люди подписали предварительные договоры купли-продажи квартир
Ужас, как все вышли без конечной квартиры.
И вот это вообще без комментариев:
Затем отдали документы в банк для получения ипотечных кредитов (это мы и ещё одна квартира)... .
А если бы вам отказали вдруг, кто бы компенсировал убытки остальных участников ???
Похожие вопросы
- Предварительный договор купли продажи квартиры.
- Подскажите по поводу предварительного договора купли-продажи квартиры!!!!
- Предварительный договор купли продажи квартиры
- Предварительный договор купли-продажи квартиры
- Добрый день, сегодня заключил предварительный договор купли продажи квартиры, вопрос :
- Предварительный договор купли-продажи квартиры. Может ли быть с ним обманут покупатель?
- Внесен аванс при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. Сделка не состоялась. Как его вернуть?
- Предварительный договор купли-продажи квартиры.На что обратить особое внимание?
- имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры подписанный одним из собственников?
- Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и для чего он заключается?