Предварительный договор купли-продажи квартиры

если правила договора нарушены, то должник (продавец) вам должен не медленно вернуть денежные средства плюс 10%. но если он пойдет в обратку и будет отказ то смело подаем исковые заявления в суд, суд рассматривает дело, удовлетворяет ваши требования и обязывает ответчика вернуть всю сумму задолженности в течении 3 дней, если ответчик добровольно не оплачивает, исполнительный лист направляется в службу судебных приставов по прописке должника и они уже применяют принудительные меры взыскания.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) . К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма) , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор, он и есть договор, если Вас в договоре что то не устраивает предложите изменить условия.
Так же можете составить свой и предложить, как альтернативу.

(Риэлтор - опыт 17 лет)

Я вам скажу проще, срок нужно указывать, обычно мы пишем так: Если сделка по отчуждению указанной Недвижимости не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца, вследствие невозможности исполнения обязательства и является компенсацией всех возможных убытков Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного дня с момента требования. (понятие - момент требования - это тоже плавающий термин, можно написать письменного, но где фиксируется, получил ли Продавец) . По опыту скажу, если продавец захочет он вернет вам аванс со штрафом, если он ответственный человек, то будет идти на сделку. На этом этапе не последнее место занимает психология. Заключить пред. договор значит взять на себя материальные и моральные обязательства!
Закон не защищает так права Покупателя, как продавца. Продавец в более выигрышном положение, особенно если это бабушка божий одуванчик.
Владислав П.