Предварительный договор купли-продажи квартиры.На что обратить особое внимание?

Предварительный договор является соглашением о намерениях. По этому договору обе стороны берут на себя обязательство подписать в дальнейшем основной договор купли-продажи на условиях, отражённых в предварительном договоре. После заключения такого договора покупатель не получает ровным счётом никаких прав на квартиру, кроме права требования от контрагента заключения основного договора. Обратитите внимание на следующие моменты: факт оплаты по предварительному договору должен являться авансом по основному договору, в предварительном договоре должен быть точно определён срок заключения основного договора купли-продажи, предварительный договор должен определить стоимость квартиры, которая не может быть изменена в дальнейшем без Вашего согласия, ответственность.

не подписывать такой договор в принципе.

только реальный договор купли-продажи.

на наличие настоящих денег у клиента.

К вышеперечисленному добавлю несколько важных моментов, т. е. какие последствия могут быть при подписании предварительного договора.
Если вы продавец, то предварительный договор, как бы закрепляет покупателя за недвижимостью продавца, а в нынешней ситуации, продавцу это очень даже выгодно.. .
Если покупатель:
1)ПД обычно сопутствует задаток, и в этом можно попасть на крючок к продавцу. Если покупатель передумает потом покупать, например, денег не будет, или найдет лучший вариант, то он задаток сможет вернуть только при обращении в суд. Продавец его так просто не отдаст и суд может вынести определение о том, что продавец выплатит задаток покупателю обратно, но только тогда, когда продаст свою квартиру др. покупателю. А когда продаст, конечно, неизвестно.
2) при обращении покупателя в суд о возврате задатка и расторжении ПД, продавец может подать встречный иск о принудительном заключении договора купли-продажи.
При подписании ПД, необходимо прописывать время и место подписания будущего договора купли-продажи, чтобы не возникало споров о задатке.
Одним словом, ПД выгоден продавцу, поэтому если покупателю лучше не рисковать и дождаться дня подписания реального договора купли-продажи...