Предварительный договор купли продажи квартиры

ГК РФ
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_78.html#p5002
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Правильный договор должен быть четким, ровным, дерзким, конкретным.

В нем все должно быть по понятиям.

Более конкретно см. материалы за 4-6 лет на юрфаке и еще пару лет юридической практики. Вот как все освоите, приходите обсуждать отдельные непонятные моменты.

Укажите что является предметом договора, срок когда должен быть заключен основной договор, общая цена сделки, условия предоплаты (аванс, задаток) и обязанности сторон которые необходимо выполнитьдо заключении основного договора

В письменном виде, также в ЕГРП должно быть зарегистрировано обременение на недвижимость на срок действия предварительного договора. Ни каких обязанностей, кроме в соответствии с условиями предварительного договора обязательства заключить основной договор, законом не предусмотрено.
Собственнику нужно зарегистрировать предварительный договор в ЕГРП, что бы он вступил в силу.
Законом предоплата, аванс и задаток, в рамках действия предварительного договора, считаются ничтожными. Однако внесение денежных средств соответствуют обычаям делового оборота хотя и по сути являются ничтожными.