Жилищное право

Является ли некзаконен. перепланировка поводом для отказа в приватизации квартиры?

И вообще, разъясните, пожалуйста, момент - если я хочу приватизировать муниципальную квартиру, а бти вдруг зафиксировало самоволку (веранда, предположим к квартире пристроена), то как поступить? - суд право не признает на самоволку, т.к. земля тоже муниципальная (в моей собственности не находится), а приватизаю не осуществить, т.к. есть самоволка... Замкнутый круг получается? Остается только снос? Или есть другой вариант? А если не самоволка, а перепланировка незаконная (допустим, граждане просто крыльцо утеплили, не увеличивая площади), то приватизировать квартиру тоже невозможно? (назовите ссылки на законы, пож-та). И возможно ли подать в суд на БТИ (ммм... не знаю как правильно сформулировать), что они перепланировку самоволкой признали незаконно. Т.е. по суду доказать, что это не самовольное строение, а перепланировка, и затем приватизировать квартиру?
Алексей Гребенюк
Алексей Гребенюк
586
Ст. 25-29 ЖК РФ. Веранда к квартире пристроена? Круто. Вы мало того, что перепланировку в чужой собственности замутили (в муниципальной) , еще и с нарушением наружных границ, т. е. по факту увеличили площадь. Вы не правы и судами здесь можно только усугубить дело, досудитесь до потери имущества. В Вашей ситуации проще снести. Самовольная перепланировка и есть незаконная, если крыльцо утеплили- так это уже не крыльцо, а помещение. Да, нагородили огород. А фраза "Т. е. по суду доказать, что это не самовольное строение, а перепланировка, и затем приватизировать квартиру? "- вообще нонсенс. Я понимаю Ваше желание все сделать с меньшей кровью, но в Вашей ситуации, меньшей кровью уже не обойтись, сносите аккуратно, чтобы потом можно было восстановить, приватизируйте, согласуйте, потом восстанавливайте.
Diana Diana
Diana Diana
20 619
Лучший ответ
Евгeний Ивaнов Абсолютно полный и грамотный ответ!!!
Алексей Гребенюк Людмила, спасибо вам за ответ, но вы до конца меня не поняли - я про 2 ситуации спрашивала. С самоволкой (верандой) - всё ясно - здесь однин вариант - сносить. А если люди крыльцо утеплили, не увеличивая площади - то это тоже самоволка? Или перепланировка будет? И никакое это не помещение - просто доски между 4-мя столбами прибили и всё. Даже дверь не делали - вход с улицы свободным остался. А БТИ указало - самоволка... ведь это по сути не так? Никаких же строений новых не возводилось! Площадь - прежняя!.. А приватизировать с "клеймом" в паспорте кадастровом невозможно. Так вот я и спрашиваю - может это ошибка бти? И можно ли это оспорить в суде? Или нет - один вариант - сносить?!
А какая разница? Что без узаконения перепланировки, что при самоволке без узаконения приватизировать квартиру нельзя, т. к. общая и жилая площадь в кадастровом паспорте и ордере совпадать не будут. А почему Вы считаете, что это замкнутый круг? Либо сносите, либо оформляйте правоустанавливающие документы н земельный участок под многоквартирным жилым домом, регистрируете в УФРС, собирайте общее собрание, на котором 100% собственников жилого дома проголосуют за сохранение Вашей постройки - и документы в Мэрию. Мэрия на основании представленных документов вынесет решение о сохранении самовольно возведенного строения.
НМ
Наталья Марешина
9 140
Алексей Гребенюк Нет, я про 2 разных ситуации спрашиваю - с самоволкой всё понятно... а если перепланировка произошла без увеличении площади - площадь осталась та же, люди просто утеплили крыльцо. Всё в прежних рамках. В приватизации тоже отказать должны? Я просто слышала, что перепланировка, в отличие от самоволки - это не повод для отказа в приватизации (или это все-таки не так?). А дом представляет собой одноэтажную хибару, поделенную на 2 квартиры (сосед+гражданин, который замутил эту приватизацию), так что со 100% голосов за сохранение строения проблем не будет. Вопрос только - каким образом можно оформить правоустанавливающие документы на зем. участок под домом? - и дом с квартирами, и земля - всё принадлежит муниципалитету... документов никаких нет, только ордер на квартиру+договор соц.найма. Всё.
так какая же это перпепланировка, когда пристроили веранду?
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его КОНФИГУРАЦИИ, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Жанна Мироносецкая
Жанна Мироносецкая
2 141
Возможно Вам стоит оспорить с суде, признание БТИ, постройки "самовольной" и все решится.
Юлия Лысенко
Юлия Лысенко
1 056
Алексей Гребенюк А как это сделать подскажите по-подробнее? Действительно, я считаю, что самовольной постройки не было, т.к. по старому кад. плану было крыльцо, той же площади, что и по новому кад. паспорту. Люди просто утеплили крыльцо, площадь не увеличилась! БТИ поставили отметку в паспортах (кадастр. и технич.), что разрешения на строительство не предъявлено, литера___ самовольно возведена. Я прошу выдать на руки старый кадастровый паспорт - не выдают. Как мне доказать в суде, что самоволки нет?

Похожие вопросы