Не приватизирован участок.

Неприватизированный земельный участок может иметь свои "тайны", а именно:
- до 2002 года в Администрацию старым председателем СНТ были поданы списки садоводов, в которых числится не нынешний хозяин, а нектоХ, который в последствии отказался от участка (вопрос решили у председателя, как пишет Татьяна Доронина) и нынешний хозяин считает себя действительным хозяином участка. А это не так. Начнете приватизировать - вылезет "Х". Для того, чтобы участок переоформить, придется найти "Х", взять у него доверенность (а он законно может не захотеть ее давать, вспомнив о том, что когда- то у него был участок, он радостно завершит приватизацию на себя, включая строение, кстати) , завершить приватизацию на того, кто в списках, а только потом заключать договор купли-продажи между собственником и Вами.
Возможны и другие казусы (см. ответ Люды) .

Если Вам уж очень хочется сие приобрести - договаривайтесь с нынешним хозяином о том, что Вы окажете ему содействие в приватизации и т. п. (если он сам не хочет или не может этим заниматься) , но Вы должны помнить о том, что оформлять Вы все будете на чужого человека, а тратить время СВОЕ и деньги тоже. По итогам он может продать свою фазенду кому-то другому гораздо дороже, поскольку приватизация, соответственно, повысит и цену.. . Кстати, и недострой тоже придется зарегистрировать, если он расположен по линии застройки...

Не рекомендую приобретать то, на что не зарегистрирована собственность. Проблем может быть множество, это лекционный курс часов на 20. Пусть хозяин оформит участок, тогда и покупайте.

Лучше приобретать оформленный участок. Но во многих СНТ существует и др. практика. Продавец и покупатель приходят к председателю и покупатель становится членом СНТ. Но могут возникнуть конфликт и с соседями и с тем же председателем. И скажут вам: "Вас тут не стояло".