что можно сделать с неприватизированной квартирой? как продать/поменять свою долю?

Совет, на который Вы ссылаетесь - чушь полная! ! Ни в коем случае себя не выписывайте!
Всё, почти, что вам ЗДЕСЬ посоветовали - грамотно и конструктивно. Если суммировать- то:
1. Непрошенных жильцов выселяем с помощью заявления в милицию. Можно участкового, можно срочный наряд с проверкой паспортов и заключением в КПЗ на предмет установления личности. Распишите их хулиганские действия, требуйте штрафа. . Мало не покажется.
2. Обуздать распоясавшуюся дочь - заявлением в суд о нечинение препятствий в пользовании жильем.
3. Продать квартиру или "долю" - не получится, поскольку квартира НЕ В СОБСТВЕННОСТИ, а приватизировать - невозможно без согласия дочери (и мужа, если он там прописан) .
4. Разделить лицевые счета - НЕТ, не верьте тем, кто советует попробовать. По ЖК РФ от 2005 г. эта процедура упразднена, и ссылки на длящиеся правоотношения, а стало быть, - на нормы старого ЖК РСФСР - не помогут, есть разъяснения Верховного суда на сей счёт.. .
5. НО!! ! Пока квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ - вы вправе требовать принудительного размена в связи с невозможностью совместного проживания. . Это делается через исковое заявление в суд, предварительно подобрав подходящие варианты размена... .
6. Наконец, долги. Поскольку дочь совершеннолетняя, вы можете считать её БЫВШИМ членом семьи. Ответственность за свою долю платежей она должна нести САМОСТОЯТЕЛЬНО. Платите только свою с сыном долю, причем в кассе ЖЭКа, где на квитках требуется ваша личная подпись. Этим Вы подстрахуете себя от претензий наймодателя и риска выселения как злостного неплательщика. Но самый легитимный путь - требовать от наймодателя заключения с вами отдельного от бывшего члена семьи (дочери) соглашения, определяющего порядок и размер вашего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, пропорционально занимаемой жилплощади, с оформлением отдельного платежного документа. . Что не ведет к разделению лицевых счетов. . Тогда долги будут копиться только на дочери и финал может быть тот, что именно она, как злостная неплательщица, будет выселена решением суда. .

1.В Вашем положении нужно уговорить дочь приватизировать квартиру. Тогда своей долей можно распорядиться.
Без приватизации - только обмен добровольный или принудительный через суд. Но суду нужны варианты размена.
2.Без Вашего согласия она не имеет права никого заселять. Обратитесь к участковому.
3.Свою долю за квартиру Вам нужно оплачивать. В квитанции это указывать. Иначе всех переселят в общежитие.
4.Готовьте свидетелей, участкового: за безобразное поведение дочь через суд можно выселить.
5.Ваш "покупатель" никаких прав не получит, а Вы после выписки право на квартиру потеряете вообще.

Если у вас не совмещенный туалет, то можно добиться разделения лицевых счетов. И с долгом определитесь и площадь сохраните. Потом можно попробовать приватизировать свою долю. Прописать постороннего человека без согласия остальных вы вряд-ли можете.
Можно вызвать милицию - на основании того, что в вашей квартире посторонние и вывести их оттуда.
Обратитесь в свою управляющую компанию, поговорите, должны помочь.

Обратитесь к участковому, составит протокол и попросит удалиться. Не поможет, на основании протокола обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в проживании в квартире. Изложите исковое заявление коротко и лаконично, остальное скажете в суде. Если Вы выехали, платит все равно за коммуналку будетеесли только не преставите доказательства об оплате коммунальных платежей по месту фактического проживания. "Граждан" никто платить не заставит, если они не зарегистрированы в этой квартире. Размен может быть только через суд, ищите варианты. Продать не пренадлежащее Вам жилье, ВЫ не сможете.

Продать вы ничего не сможете т. к. квартира государственная и государство сдает вам ее по договору найма. Идите в милицию! Заявите о выселении дочери из квартиры т. к. не платит. , о проживании в квартире посторонних без регистрации. Привлеките соседей в свидетели. И начните платить сами. Все квитанции храните. Иначе вас то же могут выселить как злостного неплательщика.

Без приватизации никак!