Как продать долю квартиры без согласия владельца второй доли?

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если нотариус установит, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

И имейте ввиду, что за 1/2 доли вы получите сумму гораздо меньше суммы половины квартиры, если бы продавали квартиру целиком (грубо говоря, делите рыночную стоимость квартиры на 4 - вот вам реальная цена вашей доли)

Отправить заказное письмо второму собственнику с описью вложения и с уведомлением о вручении. В письме указать своё желание продать долю, с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием цены..
Отправляешь. Ждёшь месяц с момента получения им письма. Если не соглашается выкупить - продаёшь кому угодно. Но (это важно!) не дешевле, чем было указано ранее.

Теперь о том, сколько копеек получишь - раздели рыночну. ю стоимость квартиры на 2, потом ещё раз на 2 - вот, столько получишь, если ещё найдёшь покупателя.

Кстати, если цену придётся снижать, то всю эту кантиель с письмом-уведомление придётся начинать заново.

предложить ему выкупить, откажется- продавать посторонним

Вам не нужно ничье согласие. Просто у совладельца есть право преимущественного выкупа. Вы должны в письменной форме (заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариальный запрос) предложить ему выкупить вашу долю с точным указанием цены. Через 30 дней после получения им вашего предложения можете продавать в обычном порядке, но не на рубль дешевле, чем было предложено в вашем письме.

к нотариусу - уведомление, потом сделка

Только через нотариуса

Элементарно, Ватсон.. Ст. 250,165-1 ГК РФ..

Вам следует попросту обратиться к юристу. И причем, надо хорошего специалиста найти. Не начинайте действовать сами. Вначале обговорите все нюансы вашей ситуации. Можете здесь http://www.consultinga.net/konsultatsii/konsultatsiya-po-telefonu
получить бесплатную юридическую консультацию по телефону.

а его согласия и не надо. у него есть право преимущественной покупки Вашей доли. предложите ему письменно купить, если откажется или не даст никакого ответа- продавайте любому, но за ту же сумму, за которую предлагали купить сособственнику

Здравствуйте. Для начала необходимо оценить Вашу долю в квартире. Увы в данном случае она не оценивается как стоимость квартиры целиком и соответственно Ваша половина от ее стоимости. Стоимость доли оценивается по ряду факторов. Как то, доступ в квартиру; возможность занять одну из комнат; количество проживающих в квартире человек. Это минимум информации которая необходима для приблизительной оценки доли в квартире.
После оценки доли, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору и отправить уведомление с предложением о выкупе Вашей доли другим участникам долевой собственности согласно ст. 250 ГК РФ и ст. 24 закона 122- ФЗ. После получения уведомления у остальных участников долевой собственности будет 30 дней за которые они должны выкупить Вашу долю в квартире. Если они ее откажутся выкупить за установленный законом срок, Вы в праве продать свою долю третьим лицам. Конечно самую высокую цену можно получить только от сособственников поскольку они наиболее заинтересованные лица в выкупе доли. Также данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Перед тем как начать какие-либо действия с Вашей долей рекомендую получить консультацию специалиста. По всей процедуре по продаже доли в квартире. Обращайтесь опыт работы с долями более 12 лет.