А если я покупаю квартиру(собираюсь покупать) как мне проверить чистоту квартиры без посредников и хозяев квартиры?

проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с этой квартиры, нет ( не было) ли судебных разбирательств по этой квартире, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет) , куда выписывались, Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге- а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить самостоятельно, то можно и без риэлтора.

выписку из ГБР о собственниках, и расширенную форму 9 из ЖЭКа - чтобы увидеть если кто из прописанных сидит на зоне или в дурке.

только с доверенностью от собственников квартиры или по запросу суда.
естественно есть и третий путь, но полученые сведения этим путем вы не сможете использовать официально, но многое об истории недвижимости узнаете, и если вы специалист в этой области, то сможете успешно торговаться.

Выписку ЕГРП дадут, только по ней чистоту квартиры не проверить. И даже если Вам удастся получить все то, на основании чего можно делать выводы о чистоте правовой истории квартиры и сделки, как таковой, я не уверена, что эти выводы Вы сможете сделать самостоятельно. Мало того, я даже не уверена, что Вы знаете как какой документ должен выглядеть и что в нем искать. На ваш первый вопрос отвечаю- никак, а на второй уже ответила.

НА самом деле даже для специалиста это трудная задача. Если квартира приватизирована, см. наличие на день приватизации несовершеннолетних детей. Если получена по наследству - желательно поднять наследственное дело, узнать круг наследников. Выписки из ЕГРП, из домовой книги, правоустанавливающие документы надо изучить тщательно.
Расширенную выписку дают только по запросу (хотя смотря в каком отделении ФРС) и только хозяину или по доверенности.

Только выписку из ЕГРП можете заказать сами, Ф9 в ЖЭКе вам не дадут.

Вывод: без хозяев квартиры и специалиста Вам не обойтись.

в ЖЕКе по заявлению или через риэлтора