одна из двух комнат закрыта на ключ.кв.-муниц.проживаем четвером в одной комнате,2чел. зарегестрированых(отец и сын),

Выезд на другое место жительства прекращает договор социального найма (ЖК РФ) . По ст. 59 ЖК РФ имеете преимущественное право на получение комнаты, если очередники на улучшение жилищных условий. Или можно выкупить

значит там есть зарегистрированный, который может проживать в другом месте.
проживание не там, где не зарегистрирован - криминалом не является.
если комната свободна и там никто не зарегистрирован, то
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом
для этого вам необходимо написать заявление на имя собственника.

Кем закрыта на ключ? Это коммуналка?