Вопос для юристов и риэлторов

Привет!
Подоходный налог — для продавца
Согласно налоговому законодательству РФ, физические лица являются плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ) . Следовательно, обложению данным налогом подлежит доход налогоплательщика. Теоретически, налогоплательщик может получить доход, лишь продав что-то, что принадлежит ему по праву собственности, — квартиру, дачу и т. д.
Подоходный налог при совершении сделки купли-продажи платит только продавец, покупатель ни в каком случае под налогообложение не подпадает. Продавец же выплачивает налог в размере 13% по общим правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ, с суммы, превышающей 1 млн. руб. , вне зависимости от количества собственников квартиры. В данном случае продавец квартиры, получив от сделки доход, имеет право на так называемый имущественный вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового кодекса РФ. Это правило действует, если квартира находится в собственности менее трех лет. Если же три и более лет, то продавец, пользуясь правом на имущественный вычет, полностью освобождается от налогообложения по совершенной сделке.
Для получения права на такой вычет продавец квартиры или коттеджа должен представить в налоговый орган ряд документов. В первую очередь, независимо от того, превышает ли сумма налогового вычета полученный в истекающем году доход или нет, — декларацию о доходах. Кроме нее продавец должен предоставить налоговикам документы, подтверждающие, что проданный объект находился в его собственности более трех лет.
А здесь обо всём этом ещё более подробно. И на дополнительные вопросы - ответы то же есть.

Налог нужно платить потому, что право на налоговый вычет есть только на 1000000 руб (на всех) , так как квартира была в Вашей собственности менее трех лет. С 470000 руб. придется заплатить налог на доходы в размере 13%.

Лариса, загляните в свою налоговую инспекцию, угостите инспектора шоколадкой и проконсультируйтесь по интересующим вас деталям. Успеха.

Все верно. Продавцы не хотят платить налог. А покупатель боится, что если сделка будет расторгнута по суду, то ему вернут 1 млн. , т. е. сумму, указанную в договоре.