"Черные" риэлторы. Вопрос юристам и просто опытным людям по ипотеке.

Добрый день! Подскажите, кто знает толк в таких делах. Ситуация следующая: мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. Саму квартиру выбрали, вторичка, в ней все устроило. В пятницу нам с ним подавать заявку в банк на одобрение ипотеки. Квартира, которую хотим купить, находится половина у отца в собственности, вторая половина у его сына в залоге за ипотеку на другую квартиру. Т. е. половина квартиры находится в залоге за ипотеку сына, и у квартиры 2 собственника. Муж хотел подавать заявку в Сбербанк через менеджера банка на своей работе в Москве (он является зарплатный клиентом, и там постоянно оперирует сотрудник сбере, предлагая всем кредиты, предприятие очень большое). Квартира находится в Люберцах. Риэлтор посоветовала оформить ипотеку через люберецкий Сбербанк, потому что в нем у нее есть знакомая, которая может помочь с оформлением кредита. Эта риэлтор говорит, что в момент совершения сделки мы все соберемся, и сотрудник банка снимет залог на половину квартиры. Вопрос: могут ли обмануть таким образом, что это все будут подставные лица, и залог на самом деле не снимется? Или каким-либо другим способом? Почему она предлагает своего сотрудника сбербанка? И вообще, совершаются ли такие сделки и как себя обезопасить?