Вопрос юристам и риэлторам по продаже недвижимости

Договор задатка должны подписать все собственники.
Срок, на который заключается договор, выбираете вы сами в зависимости от того, сколько готовы ждать.
То, на каких условиях вам возмещают задаток и возмещается ли он вообще, зависит от того, что вы напишите в договоре.
Условия, которые вы оговариваете в договоре, вы выбираете сами. Здесь всё индивидуально.
Обычно пишут - если договор расторгается в одностороннем порядке продавцом, то ...если покупателем, то... .
И как правило, если по инициативе пок-ля, то задаток не возвращается. Всё зависит от того, с какими условиями дог. готовы согласиться эти три продавца.

Вообще в вашей ситуации такой договор связывает покупателя по рукам и ногам. Если на рынке появится другой более привлекательный вариант покупки квартиры, он его просто упустит.
Как правило, летом цены на квартиры немного падают, а предложение увеличивается. В среднем для покупки наиболее подходят август-сентябрь. Но это так, общие тенденции.

Я была в такой же ситуации. Тот, что с альтернативой - подросток? Мы обе сделки регистрировали в один день, а задаток дали отцу девицы под расписку в той сумме, которую опека требовала положить ей на счет. Условие возврата задатка - отказ от сделки купли-продажи квартиры одной из сторон (указывается адрес)

заключать договор лучше с каждым владельцем, но деньги можете не получить....

1. Без согласия ВСЕХ собственников квартиры сделка по её продаже невозможна, если извернетесь - такая сделка изначально оспрорима, УФРС её регистрировать не будет.
2. Такие сделки - с альтернативой - заключаются в один день. Поэтому третьему собственнику сейчас эту альтернативу- жилище- нужно искать, а Вам паралельно искать покупателя на квартиру. Или сами ищите и альтернативу.
3. Задаток обычно на месяц, больше нереально.

Скорее всего Вы не продавцами будете подписывать договор задатка, а с агентством недвижимости, которое занимается этой сделкой подписывать договор об оказании услуг с внесением аванса. Такой договор подписывается на какой-то срок. Если в течение этого срока сделка не произойдет по вине продавцов (не найдут альтернативу, просто раздумают продавать) -аванс Вам возвращается. Разумный срок такого договора-максимум месяц, 2 недели-на подбор встречки-чтобы и Вам ненапряжно и продавцов сильно не душить.. Но учтите, всегда есть вероятность в такой сделке, что Вы прождете, а альтернатива так и не будет найдена, ведь просто заставить продавцов продать квартиру, если они не захотят, никто не имеет права
Если же все-таки Вы заключаете именно договор задатка и именно с продавцами (в чем я лично сильно сомневаюсь) -естественно они должны подписывать его все вместе. Но я бы на их месте такой договор не подписывала бы, ведь если не найдется альтернатива (а не найтись она может не только из-за вредности одной сестры, а просто потому. что нет в настоящий момент на рынке такой квартиры, которая подходит ей, ну просто нет и всё),то им придется возвращать Вам двойную сумму.

Ирина! Вы делаете очень большую глупость т. к. слушаете РИЭЛТОРОВ. У них другая задача! Их задача ОБОБРАТЬ ВАС и ЗАРАБОТАТЬ БАБЛО. И они будут придумывать договоры задатки, предварительные договоры, Авансы, договоры аванса и прочую белеберду. Все что угодно вам будут плести лишь бы вы ЗАПЛАТИЛИ лишних денег. Насколько же это глупо и смешно! Инга предложила Вам просто самый идеальный вариант. Думаю стоит ему последовать и вы не потратите лишних 400-500тыщ на риэлторов и прочую шушеру.
Все сделки обойдутся вам гораздо дешевле.

И где вопрос?

Вообще грамотное авансированик может провести только грамотный риелтор, причём не каждый, юрист-риелтор. И не каждый просто юрист. И в крупных и в мелких агенствах недвижимости авансирование даже не осуществляется агентом, который сопровождает сделку, хотя среди них не мало грамотных и толковых. Чтоб вам помочь, и на 100%, нужно самому сидеть за столом переговоров и условия договора держать в кулаке. При иных обстоятельствах вероятность пролёта весьма велика. Чтоб вы сами смогли провести сделкук и без затрат - такое тоже возможно, читайте ГК,, , ну, и, судебные разбирательства, судебную практику )))... Лучше всего обратитесь к риелторам или в юр. компанию. Стоимость услуги по составлению договора авансирования и его заключениии при участии на месте составит всего от 10-и до 15-и тысяч рублей.