Налоговики или риэлторы!!! Подскажите какой налог с продажи недвижимости

подружек не слушайте, они слышат звон, не зная, где он. Ваша ситуация: если у продавца квартира в собственности больше трех лет, то налога на доходы у него не возникнет. У вас, как у покупателя, возникнет право на вычет, т. е. налоговая вам вернет 13 % от суммы покупки (если сумма покупки не превышает 2 млн.) , если превышает, то максимальный возврат налога 260 т. р. Все понятно?

Налоговый вычет зависит не только от суммы, но и от того срока, в течение которого квартира была в собственности продавца - статья 220 НК РФ.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

При продаже квартиры менее 3-х лет в собственности платится налог 13% с суммы превышаюшей 1 млн. руб. Если квартира в собственности больше- ничего не платят.
При покупке квартиры предоставляется налоговый вычет 13% с суммы до 2-х млн. руб. Макс. -260тыс. руб.

Интересно, что за скидку вы у него выторговали? Я так понимаю, что "скидка" эта заключается в том, что в договоре вы указываете сумму сертификата, а остальное просто на руки по расписке и типа с этой суммы он налог не платит. И эту сумму налога вы как бы пополам делите.. .
Только должен или нет продавец вообще, что-нибудь в бюджет заплатить вы не знаете и знать не можете.. . Во-первых, если квартира была в его собственности более 3 лет, то он вообще ничего платить не будет, за какую сумму бы ее не продал! Во-вторых, если квартира в собственности менее 3 лет, то тут есть варианты: если, например, он ее не покупал, то он заплатит 13% от суммы, превышающей 1000 000 рублей, а если покупал, то могут быть опять два варианта - либо вышеизложенный, либо если у него есть документы на покупку этой квартиры, то 13% с суммы продажа минус покупка. А если он купил ее дороже? Цены-то на жилье упали.. . Опять ничего он не платит. Он вам случайно налог сверху не накинул?

Немного не ясен вопрос
Продавец платит налог если владел квартирой менее 5 лет
А вы можете получить (правда один раз в жизни) налоговый вычет 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб. ее стоимости